三次降息引爆楼市！澳洲投资者疯狂回流！买家要慌了？

后花园2025年8月13日援引afr网站报道：今天公布的数据显示，在2025年第二季度，投资者回归楼市的速度超过了首次置业者和其他自住买家。分析背后的原因，是因为两次降息带来的借贷成本下降，让他们率先抓住机会，而且相比首次置业者，他们面临的购房压力也更小。

根据澳洲统计局周三公布的数据，投资者在截至6月的三个月内新增贷款1656笔，较第一季度增长3.5%，这是自去年9月以来的首次回升，使经季调后的季度贷款总数达到49,065笔。相比之下，首次置业者的新贷款仅增长2.4%，所有自住买家的整体增长更是只有0.9%。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，这表明在今年预计平均房价上涨6%的市场中，投资者的力量不容小觑。

“这一次，投资者在楼市中的作用明显大了。”

“对自住买家和首次置业者来说，负担能力是更大的障碍，而投资者虽然也有压力，但负扣税政策可以帮他们减轻部分成本。”

在截至6月的一年内，投资者贷款总量同比增长5.7%至196,556笔，与首次置业者5.8%的增幅相近（共208,598笔）。

不过，从金额来看，投资者的贷款额只涨了1.4%，低于首次置业者的4.4%和所有自住买家的2.4%。Oxford Economics Australia的首席经济学家Maree Kilroy透露，自住买家的贷款额上涨主要是因为平均贷款规模创下新高——达67.8万澳元，比去年同期高出7.5%。

Oliver指出，这可能是因为投资者更多集中在低价物业（如公寓或相对便宜的独栋房），或者出现了更多“租住投资客”（rentvesters）——自己租房住，却先买投资房的人。

澳洲住房产业协会（HIA）则表示，投资者通常会在房市上行周期中早于自住买家入场。

“投资者的风险偏好更高，所以他们通常比自住买家更早回到市场。”

“目前我们正处在这样的周期中。投资者回归，信心越来越强，他们看好人口持续增长、就业市场紧张和家庭收入回升会让住房需求持续高于供应。”

降息改善首次置业者机会，但仍难回巅峰

今年的三次降息已将基准贷款利率从一年前的4.35%降到3.6%，Kilroy认为这对首次置业者来说是利好，他们将会在未来楼市中发挥更大作用。

“拍卖成交率已高于70%，抵押贷款预批准数量飙升，市场普遍预期还会有进一步降息。”

“随着春季售房季到来，房价和成交量的短期前景明显转好。”

不过，整体来看情况依旧复杂。Oliver估算，本周的25个基点降息一旦完全传导，将让平均收入购房者的贷款能力增加近1.1万澳元，使今年2月开始放松货币政策以来的总增额达到3.3万澳元。

即便如此，住房可住房负担能力依然不佳。由于房贷利率依然高于2021年的2%-3%低位，而且未来降息节奏可能较慢，买家的支付能力仍远低于2021-22年的高峰。

（责编：Gloria）