后花园拍卖分析：墨尔本1221套拍卖清盘率降至59.4%，东南区逆势领跑
后花园 5月31日 报道：
墨尔本本周拍卖市场继续降温，特点是拍卖量回升但成交效率下滑。与悉尼类似，买方并未完全退出市场，但更高的借贷成本和政策不确定性正在拉长决策周期，卖方对价格的坚持与买方预算约束之间的矛盾更加突出。
数据显示，本周墨尔本共有1221套房产参与拍卖，较前一周的1032套增加189套，增幅为18.3%；与去年同期的1417套相比减少196套，降幅为13.8%。本周清盘率为59.4%，较前一周下降2.3个百分点，较去年同期下降12.1个百分点。由于样本量仍然较大，清盘率跌破60%更能反映市场热度的实质降温。
从价格和物业类型看，本周墨尔本共记录790个拍卖结果，总体中位价为$1,005,000。其中独立屋共有677个结果，清盘率为58.8%，中位价为$1,098,000；公寓和单元房共有113个结果，清盘率为59.3%，中位价为$736,250。独立屋与公寓和单元房清盘率接近，说明买方谨慎情绪已不只集中在某一种物业类型，而是扩散到整体市场。
区域表现方面，South East以72.7%的清盘率领跑全城，West为62.3%，Outer East为61.4%，Northern为60.8%，这些区域仍保持相对稳健。相较之下，Inner East为51.8%，Inner South为53.3%，虽然中位价仍分别达到$1,467,250和$1,100,000，但高价区域对利率和买方预算变化更加敏感。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本的分化正在从“价格层级”转向“区域和预算承受力”。Essendon的27 Kalimna St以$3,800,000成交，Strathmore、Hampton、Hillside等区域也出现超过300万澳元成交，说明高端改善需求仍然存在。但清盘率从去年同期71.5%降至59.4%，意味着高价成交不能掩盖整体市场的降温。
澳洲央行在5月展望中强调，通胀压力仍然偏高，标题通胀预计在2026年6月季度达到4.8%，更高利率将继续压制住房活动
。同时，Westpac IQ预计主要首府城市2026年房价增速整体趋平，市场短期存在更明显“air pocket”的风险
。对墨尔本而言，买方可以更从容比较房源，卖方则需要意识到成交窗口正在变窄，尤其是高价但缺乏稀缺性的房源。
