通胀数据“惊吓”买家？墨尔本拍卖场现“诡异”一幕：清盘率坚挺，竞标人数反降！
后花园 澳大利亚 11月2日 报道：
在墨尔本杯公共假期和严峻通胀数据的双重影响下，墨尔本的房地产拍卖市场并未如预期般冷却。上周末的拍卖锤声大多为卖家而鸣，显示出市场的基本需求依然稳固。然而，数据也揭示了另一面：注册竞标人数的减少，暗示着买家的观望情绪正在加重。
根据PropTrack的数据，上周末报告的408场拍卖结果中，有65.4%成功售出，这一初步清盘率表明，整个春季以来买家的需求并未发生根本性转变。
然而，来自维多利亚州最大的房地产公司Ray White的独立数据显示，过去一周，每场拍卖的注册竞标人数从3.4人下降到了2.7人。Ray White的销售业绩主管Jake McIntyre表示，尽管竞标人数减少，但该公司内部的清盘率仍高于70%，略高于今年迄今的趋势，这表明本周出手的买家“可能是最认真的”。
McIntyre认为，上周发布的显示消费者价格指数（CPI）上涨的通胀数据，以及随之而来的长周末，都可能削减了注册竞标者的数量。大多数专家认为，这一通胀数据意味着澳大利亚储备银行在周二的会议上不太可能降息。
尽管市场情绪微妙，但高价成交的案例依然涌现。位于Coburg区Audley街29号的一处房产，在六名竞标者的争夺下，最终以102.5万澳元的价格落槌成交，成为Ray White上周末的亮点之一。
29 Audley St, Coburg
而根据PropTrack的报告，Glen Waverley区Chapman大道24号的一处房产以370.1万澳元的价格成交，成为墨尔本上周末报告的最高拍卖价。
24 Chapman Blvd, Glen Waverley
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh预测，即使储备银行不进一步降息，墨尔本的房价在今年剩余时间里仍可能继续攀升。这表明，即使买家在圣诞节前得不到额外的预算提振，卖家仍将保持市场的主导地位。
不过，维多利亚州房地产协会（REIV）的代理首席执行官Jacob Caine则听到了来自全市中介的另一种声音。他表示，许多卖家都试图在拍卖前锁定交易，而不是冒险在周末流拍，以免在储备银行周二维持抵押贷款成本不变后失去市场动力。
Caine补充说：“但考虑到这是一个事实上的长周末，以及围绕货币政策的各种评论，我认为65%至69%之间的清盘率结果可以被视为一次成功。”
尽管本周接受市场考验的拍卖数量有所下降，但PropTrack的预测显示，未来两个周末的拍卖数量预计将回升至每个周末超过1500场。
