后花园拍卖分析：墨尔本拍卖量升至1032套，清盘率小幅回落达61.7%
后花园 5月24日 报道：
截至5月17日至5月23日这一周，墨尔本拍卖市场的关键词是“供应回升、买方筛选”。本周首府城市拍卖量整体回升，但全国平均清盘率仍回落至52.2%，说明更多房源入市并没有自动转化为更强竞价。对墨尔本而言，市场并非没有成交，而是买家更看重价格合理性、房屋稀缺性和后续持有成本。
数据显示，本周墨尔本共有1032套房产列入拍卖，较前一周890套增加142套；本周清盘率为61.7%，较前一周下降0.4个百分点，较去年同期下降10.4个百分点。从已公布结果看，本周录得742个结果，其中成交437套，撤回116套，流拍189套，已公布成交总额为$282,493,538。
从价格和物业类型看，本周墨尔本独立屋共有557个结果，清盘率为58.9%，成交中位价为$1,040,000；公寓和单元房共有104个结果，清盘率为70.2%，中位价为$690,500。总体样本中，661个结果对应的清盘率为61.7%，总体中位价为$910,000。
区域表现方面，Northern以73.1%的清盘率位居首位，Outer East为63.8%，West为63.7%。South East本周仅录得50.0%，Inner South为53.9%，显示墨尔本买方仍偏向价格更可控、通勤改善或生活配套明确的板块。
区域表现图表：
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周呈现“供应恢复、清盘率小幅走低”的状态。拍卖量由前一周890套升至1032套，但清盘率从62.1%微降至61.7%，说明新增供应被市场吸收得并不轻松。与去年同期1184套、72.1%的表现相比，本周无论情绪还是竞价强度都更偏谨慎。
墨尔本的优势在于相对可负担性仍好于悉尼，部分北区、西区和外东区在预算受限买家中更具吸引力。但贷款审批和持有成本仍是现实约束。官方住房贷款数据已经显示新增贷款数量和金额在3月季度同步回落，说明买家出价前会更严格核算现金流。预计短期内墨尔本不会缺少看房和出价，但成交会更依赖卖家是否接受市场价，而非挂牌价预期。
