实际涨幅超官方预测十倍！全澳房租单季暴拉21刀，税改大棒十倍反噬底层租客

后花园7月9日报道

全澳房租的实际涨幅已经彻底撕碎了国库部此前的温和警告。最新数据显示，租客们所承受的财务重击，远比政府推出重磅税改时所鼓吹的“每周仅涨2澳元”要惨烈得多。

PropTrack 的数据显示，在过去三个月里，全澳房租逆势暴涨 3.1%，使全澳独立屋、单元房和联排别墅的平均周租金直接飙升了 21 澳元。值得注意的是，这三个月正是负扣税与资本利得税（CGT）魔改政策在 4 月提前泄露并于 5 月预算案正式敲定后的首个完整季度。

对于大批早已被推向崩溃边缘的租客而言，这一残酷的数据表明，现实世界对税改的负面消化，其惨烈程度超出了国库部此前预测的 10 倍以上。 当初，政府将对负扣税和资本利得税减免的重大调整标榜为里程碑式的住房改革，而联邦预算案中所谓的国库部模型，竟然得出每周只会让房租象征性上涨 2 澳元的荒谬结论。

三大首府城市全线失守：全澳租金天花板再度被砸穿在刚刚过去的 6 月季度，澳大利亚三大一线城市的房租表现出了不同程度的暴动：

墨尔本：供需绞杀下的“完美风暴”

根据 Realestate.com.au 的实际挂牌数据显示，维州首府墨尔本的典型周租金在第二季度暴涨超 20 澳元（涨幅 3.5%），使周租金中位数昂首步入 600 澳元 时代。

行业专家指出，阿尔巴尼斯政府针对投资客的负扣税与资本利得税利益定点清除，叠加维州本地层出不穷的激进租赁改革政策以及居高不下的利率，正在联合逼宫房东。澳大利亚房产投资者协会（PICA）主席 Ben Kingsley 警告称，墨尔本的租金根本看不到见顶的迹象：“少供应、高需求、高成本，这构成了绞杀租客的完美风暴（Perfect storm）。在可预见的未来，维州租客绝对应当做好支付更昂贵租金的心理准备。”

悉尼：独立屋房东大逃亡，年租金账单狂飙 2600 刀

作为全澳生活成本高企的天花板，悉尼独立屋的平均周租金在过去三个月内疯狂注水 50 澳元。这背后最核心的推手，正是近期政府的税改重锤直接引发了新晋房东的大规模恐慌性抛售与离场。

PropTrack 的最新数据显示，悉尼独立屋租金在单季度内暴拉 6.3%，平均周租金已推高至历史性的 850 澳元，冠绝全澳。这一涨幅意味着，平均每位悉尼独立屋租客每年要在租房上平白无故多掏 2,600 澳元 的真金白银。与此同时，单元房/公寓的租金同季也上涨了 4%（每周多掏 30 澳元），这导致悉尼人租一间公寓的周租金，甚至比全澳其他任何首府城市租一套独立屋还要昂贵。

布里斯班：增速环比放大 1.5 倍，触及 700 刀历史极值

布里斯班的租金同样创下了历史新高，在投资客大举出逃的背景下，平均周租金已逼近 700 澳元 大关。Realestate.com.au 最新市场洞察报告揭露，布里斯班的挂牌租金中位数本季度跃升 2.2%，达到每周 695 澳元。这一涨幅是上季度（1.5%）的 1.5 倍，租金上涨正在呈现出明显的加速态势。

营建开工率血崩超一成

面对租金失控的僵局，澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）首席执行官 Denita Wawn 针血指出，政府的税改刀锋已经严重伤及了整个建筑行业的元气。目前，全澳的新房开工量已经录得 11.2% 的断崖式下跌，这势必将进一步勒紧未来的租房供给大动脉。

“一线的建筑商纷纷向我们反馈，联邦预算案所人为制造的政策不确定性，已经严重重创了市场信心，并导致大批开发投资决策被迫陷入停滞，”Wawn 女士坦言。这意味着，在现有房东因加税而割肉离场的同时，未来本该补充进市场的新房源也被政策生生掐断。