新西兰在降房价，澳洲却在加杠杆：谁的路走对了？
Autor: Charles
Zusammenfassung真正实现住房负担能力的关键是“让房价下降”。在这方面，新西兰的政策制定者似乎已经有所认知，并做出了一些努力。而澳大利亚的政治领导人仍倾向于通过刺激政策推高需求与价格，这种策略将长期削弱住房可负担性。
后花园6月13日综合报道
澳大利亚经济学家 Leith van Onselen 分析了新西兰和澳大利亚在住房负担能力方面的差异，指出新西兰在改善住房可负担性方面取得了一定进展，而澳大利亚却在走向相反的方向。
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Leith van Onselen 引用经济学家 Justin Fabo 的分析指出，新西兰的住房贷款平均利率已连续下滑，截至2025年4月降至5.91%，比高点下降了近50个基点。这一趋势伴随着房价的实际（经通胀调整后）回落，使得新西兰住房价格重新回到疫情前的水平。
房价收入比/还贷收入比：两国趋势迥异
根据最新发布的 Demographia 住房负担能力报告，新西兰的“中位数房价收入比”从2021年的11.2大幅下降至2024年的7.7，住房负担显著改善。
同期，新西兰家庭用于偿还新房贷款的收入比例也从约50%下降至35%，并有望随着利率进一步下滑而继续降低。
相较之下，澳大利亚的住房负担能力持续恶化。Demographia 的数据显示，澳大利亚的房价收入比从2021年的8.0上升至2024年的9.7，创下新高。同时，澳大利亚的按揭负担能力接近历史最差水平。
Leith van Onselen 指出，虽然利率的下降会在一定程度上改善购房能力，但澳洲的房价仍可能因政策刺激而进一步上涨。例如，Albanese 政府将于2026年1月实施的首套房5%首付计划，预计将进一步推高需求和房价。
文章最后指出，真正实现住房负担能力的关键是“让房价下降”。在这方面，新西兰的政策制定者似乎已经有所认知，并做出了一些努力。而澳大利亚的政治领导人仍倾向于通过刺激政策推高需求与价格，这种策略将长期削弱住房可负担性。
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