租客天塌了！3.5万套平价租房退出历史舞台 ，租金暴涨在即？

后花园 7月2日 报道：

7月1日不仅是新财年的开始，也标志着国家租房可负担计划（NRAS）的正式终结。这个曾经在全澳范围内提供超过3.5万套平价出租房的政策，如今彻底退出了历史舞台。

该计划由陆克文政府于2008年推出，旨在应对日益恶化的住房负担能力问题。虽然阿博特政府在2014年将其砍掉，并在2016年后停止审批新房源，但已获批的项目仍继续运行。就在这个六月，最后3600套房产也结束了补贴期，彻底离开了该计划。

NRAS的核心机制是为开发商提供财务激励，鼓励他们建设平价出租房。到2026年，每套房产的年度税收激励已超过1.3万澳元。作为交换，这些新建房产必须以低于当地市场租金20%的价格出租。符合条件的租客通常是收入高于公租房门槛、但低于州中位数收入的群体，其中包括大量新入职的教师、清洁工和幼托人员等关键岗位工作者。

由于激励期限限制为10年，这些房产自2018年起就开始陆续退出计划。绝大多数房产（超过2.2万套）在2022年至2024年间集中退出。某住房研究机构的专家指出，在当前租房市场极度供不应求的背景下，毫无疑问许多私人房东会将租金大幅上调至市场水平。随着租约到期，许多租客将面临租金瞬间飙升20%甚至更高的残酷现实。

尽管联邦政府通过"澳洲住房未来基金"增加了对可负担住房的资金投入，但其交付速度远不及NRAS当年在短期内取得的成效。专家呼吁，在社会公租房和昂贵的私人租赁市场之间，仍然存在巨大的真空地带。令人惊讶的是，在各级政府都在大谈"增加住房供应"的当下，竟然没有推出一个改良版的NRAS替代方案，来直接撬动私人资本投资新建平价出租房。