新西兰央行降息效果被高估？房贷利率仅降0.75%引争议！
后花园 新西兰 9月9日 报道：
新西兰最大房贷经纪公司Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，储备银行对家庭如何体验降息缺乏清晰认识。
Cunningham指出，零售借款人无法充分享受降息带来的好处，主要有两个原因。
首先，银行自新冠疫情以来扩大了零售利润率。KPMG去年的金融机构绩效调查显示，净息差为2.34%，而2019年为2.1%。这代表银行支付利息与向借款人收取利息之间的差额。
其次，借款人的固定利率模式限制了他们对利率变化的敏感度。
"家庭平均利率的轨迹几乎没有被提及。虽然官方现金利率降低了2.5%，但房贷利率只降了0.75%，还有0.75%的下降空间。"
"储备银行高估了货币政策宽松的影响，到目前为止对家庭的实际影响相对较小。"
Cunningham分析："假设我们达到2.5%的官方现金利率，那就是3%的降息为家庭带来1.5%的减少。"
他表示，由于一些借款人没有重新定价到周期最高利率，官方现金利率上升的全部影响也没有传导给他们。
"所以我们避免了更多本应推高利率的传导。但影响人们实际支付的是固定房贷利率，而不是官方现金利率。"
"储备银行和经济学家大大高估了官方现金利率削减的预期影响。家庭没有获得巨大好处，所以仍把钱包捂得紧紧的。这让新西兰经济在衰退边缘徘徊。"
他建议官方现金利率应降至2%。"这将使房贷利率在圣诞节前降至4%，帮助新西兰摆脱困境。"
然而，Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，降息确实对借款人产生了影响。
"我们看到官方现金利率削减了250个基点，房贷利率从7.5%降至4%多一点，随着大多数人转换利率，这正在传导——81%的房贷账簿固定期限不到一年，超过50%固定期限不到六个月。这很快。许多人选择支付相同金额，偿还更多本金。但这是一种选择。"
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，与其说官方现金利率削减的影响被高估，不如说需要时间传导给借款人，因为他们偏好固定利率房贷。
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold同意广告利率与人们实际支付的房贷利率之间存在差异。
