创纪录了！澳洲三分之一社区房价突破$100万！专家：今年还要涨！

后花园2025年10月22日报道：曾经代表身份与地位的百万澳元房价，如今正在变得越来越普遍。随着房价持续上涨，越来越多的澳大利亚社区正式迈入“七位数俱乐部”。

根据Cotality最新发布的《百万市场报告》，该机构分析了全国4844个市场（其中包括3514个独立屋和1330个公寓），结果显示，截至9月，有三分之一（34.1%）的地区中位价已达100万澳元或以上。

这是有史以来的最高纪录，高于去年同期的30.3%。过去一年里，“百万俱乐部”迎来了154个新成员和41个回归成员，只有11个地区跌出榜单。

报告还指出，截至9月的过去一年里，售价超过百万澳元的房产占全国销售总量的30.8%，相比2020年同期的15.2%，几乎翻了一番。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着越来越多地区跨入七位数门槛，“百万澳元”的标志性意义正在逐渐褪色。

百万俱乐部扩张

迅猛“五年前，只有14%的澳洲社区属于百万俱乐部，大部分集中在悉尼的北岸、东区以及Hornsby等高端区域。

“但如今，全国住宅价格中位数上涨了46.8%，大约相当于增加了27万澳元，百万俱乐部的成员数量增长了142.9%。

“目前，全国有41.9%的独立屋和13.5%的公寓市场跻身百万行列，七位数房价正在成为常态。

“悉尼现在仅有15%的社区独立屋中位价低于100万澳元，且主要集中在西部的按揭带和中央海岸。而布里斯班和堪培拉的房价中位数也已突破百万大关。”

新晋“百万俱乐部”成员

在新增百万市场数量上，布里斯班表现最为突出——过去一年新增37个新成员和1个回归市场，成为最大赢家。悉尼紧随其后，目前每10个市场中就有7个的房价中位数超过100万澳元，净增36个市场。

Kaytlin Ezzy指出，百万市场的面貌正在发生变化，许多新成员来自城市边缘地带——这些地方过去从未与“豪宅区”划上等号。

“例如，悉尼的Penrith、墨尔本的Taylors Lakes、布里斯班Ipswich地区的Oxley，以及黄金海岸北部的Upper Coomera，都是新晋百万俱乐部成员。”

“如今，七位数房价不再是高档社区的专属，正逐渐扩散到更广泛的区域。”

相对而言，维多利亚州地区市场则出现下滑，是唯一一个百万市场净减少的区域。截至9月，仅有278个地区中的11个房价中位数超过百万，比去年同期少了一个。

首置族被“挡在门外”

随着越来越多社区跨入百万行列，Kaytlin Ezzy警告称，房价的攀升将进一步加剧负担能力与公平性问题，尤其对首次置业者而言更是如此。

“一个年收入10.6万澳元的家庭，即使支付20%的首付，也需要拿出超过50%的税前收入来偿还百万房产贷款。

“如果只付5%的首付（即使用首次购房担保计划），这个比例将飙升至60%以上——几乎没有贷款机构会批准这样的还款比率。”

她表示，尽管百万房产销售变得更普遍，但对年轻一代来说，拥有自己的住房正变得越来越遥不可及。

“尽管越来越多的人仍能通过融资进入市场，但首次购房者的平均年龄持续上升，而整体房屋拥有率却在稳步下降，特别是在收入较低、难以追上房价增长速度的年轻群体中。”

未来趋势：更多地区将跨入百万行列

Kaytlin Ezzy预测，在住房供应紧张、加上首次购房担保计划扩大带来额外需求的情况下，房价预计将在2025年继续上行。

她总结道：“按目前的季度增长速度，年底前将有超过80个市场跻身百万俱乐部。”