刚刚！澳洲住宅总值已突破$11万亿！这些区域领跑房价涨幅，全国排行榜揭晓……

后花园2025年5月8日援引corelogic网站报道：最新数据显示，过去一年中，澳大利亚城市边缘区的房价涨幅，已全面超越内城区，成为了全国最强劲的房产增值区域。

房地产数据机构Cotality发布的“月度趋势图”显示，当前领跑全国房价增长的，是市场价格位于“下四分位数”的区域板块。这反映出，在贷款能力受限、房价普遍高企的当下，更多购房者正将目光转向更实惠的边缘区域住房。

Cotality的研究总监TimLawless指出，尽管整体经济面临压力，但在大城市边缘，房价尚处于“勉强能负担”的范围内，因此吸引了大量买家。

“在贷款能力收紧、房贷利率升高的环境下，家庭正在做出务实选择。对性价比的追求，正在驱动边缘区成为价格增长最快的地区。”

主要城市市场概况一览

悉尼

悉尼年度房价涨幅排名前20的区域，全部距离CBD 20公里以上，集中在Fairfield、Liverpool和Blacktown等地方政府辖区。

数据还显示，距离CBD 20公里以上的区域中有81%录得房价上涨，而5公里以内的核心城区，涨幅占比仅为26%。

墨尔本

墨尔本也呈现类似趋势，虽然整体市场较为疲软，但距离CBD 20公里以上的区域中，有38%实现了房价增长，其中以Hume、Frankston、Casey区域表现最佳。

相比之下，5公里内城区只有4%的地区实现了房价上涨。

布里斯班

中型城市布里斯班表现更为广泛，过去12个月，全市仅2%的区域房价出现下跌。

布里斯班整体房价上涨虽然分布均衡，但价格较低的下四分位数市场上涨达14%，而高价区仅上涨4.8%。

房价涨幅排名前20名的区域中，有17个位于CBD 20公里外，其中11个位于Ipswich辖区。

阿德莱德

阿德莱德全市房价平均上涨9.8%，所有区域无一例外全部上涨。

增长最猛的仍是下四分位数市场，年涨幅达15.2%，而高价市场仅为7.3%。

房价涨幅排名前20的区域中，有16个在CBD 20公里以上，以北部地区为主。其中Playford辖区占7个，Gawler占5个。

珀斯

珀斯的低价房市年涨幅高达15.4%，为高价房市场（7.7%）的两倍。

房价涨幅排名前20名的区域中，有15个距离CBD超15公里，且仅1个位于10公里内。

Swan（7个）和Mundaring（4个）辖区包揽了最多的房价上涨区域。

结构性转变：中等收入已难买中等价位房源

Tim Lawless指出，这一趋势说明了澳洲楼市正在发生根本性转变，他说：“以往中等收入家庭加上20%的首付，是可以买到一套中等价位住房的。但现在，他们必须投入超过一半的毛收入，买房已变得非常吃力。”

这导致更多的买家被迫往城市边缘迁移，选择那些仍具有“可负担性”的房产，而这也成为目前房价上涨的主要动力。

“这种向城市外缘倾斜的趋势，将对未来基础设施、交通系统和城市规划带来重大影响。”

2025年5月房地产市场数据亮点

来自CoreLogic的最新“住房图表包”还透露了以下关键数据：

全国住宅总值已达到11.3万亿澳元（截至3月）；

全国房价季度上涨0.7%：其中首府城市上涨0.5%，区域市场上涨1.4%；

3月全国房产成交量为42,553套，过去12个月累计达528,212套；

尽管房屋成交量比2024年12月高峰略低2.1%，但同比上涨4.6%，较近五年均值高出4.1%；

全国房源平均挂牌周期延长：从一年前的30天增长至当前的40天；

议价空间缩小：2025年第一季度，卖家提供的折扣率为-3.5%。

租金年涨幅降至3.8%，为四年来最低涨幅，与新冠前十年平均涨幅（2.0%）相比，仅高出1.8个百分点。

（责编：Gloria）