悉尼房市迎来积极信号，多个物业高价卖出！买家却越来越谨慎？
后花园2024年9月6日援引realestate网站报道：悉尼的春季，通常是房地产市场一年中最繁忙的时期。
在悉尼一些人口迅速增长的地区，大型物业的卖家在拍卖中卖出高价，但经纪人表示，在城市的其他大部分地区，现在是“买方市场”。
有助于稳定市场的因素之一是近期上市房源数量的增加。SQM Research报告称，自2009年有记录以来，8月份新上市房源数量增长最为显著。
其中最引人注目的销售之一，是位于Ermington一处占地930㎡的物业，在拍卖中以292万澳元的价格成交。几周前，该地区类似的物业售价约为250万澳元。
该物业位于Stamford Ave，有13位买家注册竞标，其中大部分据报是开发商，有意在该地块上建造双拼别墅。
据了解，买家是一名建筑商，目前没有开发该地块的计划。对方的价格仅比排名第二的报价高出1,000澳元。
销售代理Paul Tassone表示，在该地块上新建的一栋双拼别墅可能价值超过300万澳元。
他说：“Ermington近几个月表现非常强劲，优于附近许多地区，如Eastwood。”
拍卖师Francesco Princi
Cooley的拍卖师Francesco Princi收到了220万澳元的开场报价，当报价达到290万澳元时，仍有4个买家在出价。
Mr Princi说：“能拿到这么大一块地皮是相当罕见的。这个物业之所以能卖得这么好，是因为它提供了巨大的机会。”
再往北，一个首次置业家庭以220万澳元的价格击败了另外5位买家，买下位于Epping的一栋3房独立屋。
该住宅位于Rockleigh Way，双层结构，售价比保留价高出25万澳元。
销售代理 Catherine Murphy 表示，在当前更为谨慎的销售环境中，这是一个极好的结果。
“现在的市场非常参差不齐。这样的销售肯定不是常态。”
在东部地区Randwick一场激烈的拍卖中，一位开创性的马术教练在1885年建造的房屋以215万澳元的价格售出。
位于William Street, Randwick的住宅
这栋3房住宅位于William St，面对Randwick赛马场，曾属于Betty Lane Holland，她是新州最早的女驯马师之一，去年去世，享年 97 岁。
拍卖由McGrath-Coogee的销售代理Marnie Seinor主持，共有4位买家登记。指导价格约为200万澳元，开场报价为185万澳元。
上周末，悉尼共有近800场拍卖，与上上周的数量相当，当时约有65%的拍卖物业成交。
值得注意的是，其中约一半的房产在拍卖前就已经售出，上一周的销售趋势似乎与此类似。
拍卖师 Clarence White
拍卖行Menck White的负责人Clarence White表示，买家变得越来越谨慎，内环城区拍卖市场的活力正在减弱。
White说：“我们遇到的约80%的卖家对价格预期过高。有些人设定的保留价非常不切实际，他们相信市场比实际情况要强劲。”
他补充道，一些买家可能正在观望，等央行更明确的降息信号。
“买家对价格非常谨慎，他们在拍卖中的出价往往较低。许多人都在关注利率。”
（责编：Debbie）
