10月3日澳洲房产财经新闻汇总：海景泳池标价$460万，沿海高危社区仍受追捧；多数澳人错失省房贷良机；澳洲最佳退休地揭晓

后花园10月3日报道

【新闻一】奇葩房源！仅带泳池的土地要价460万澳元

在 Byron Bay 附近的 Newrybar，一块仅带泳池的 7985 平方米 土地挂牌出售，标价高达 420万至460万澳元。业主曾拆除原有房屋，仅留下泳池，原计划重建却未实现。

尽管价格惊人，但仍比该地区的成屋便宜。

随着海景房需求飙升，当地豪宅交易频频：运动服饰品牌创始人 Lorna Jane Clarkson 以 1098万澳元 购得 SOMA 疗养地，演员 Liam Hemsworth 则计划在 Newrybar 建造一栋 1450万澳元 的豪宅。

【新闻二】多数澳人只选熟悉银行，房贷或白花数十万

Mortgage Choice CEO Anthony Waldron 指出，调查显示超过四分之三的澳大利亚人倾向选择熟悉的银行贷款，但这可能让他们错失节省机会。

他强调，小型和非银行贷款机构在审批速度更快、利率下调传导更及时、政策更灵活，往往能为借款人带来更低成本。

以 Mortgage Choice Freedom 产品为例，贷款 $50 万、30 年期可比主要银行每月少还约 $170，30 年总共节省超 $6.6 万澳元；若保持较高还款水平，则可节省 $15.5 万 并提前逾四年还清贷款。

【新闻三】“父母银行”撑不住了？澳洲政府出手助力年轻人买房

澳大利亚政府扩大 Home Guarantee Scheme，允许所有首次购房者以最低 5% 首付买房，不设收入上限并提高房价上限，旨在减轻年轻人依赖“父母银行”的压力。

近年来，高房价、利率上升和生活成本增加让首次购房者更难存首付，近五分之一购房者依赖父母支持。

专家认为政府担保计划能帮助买家更快入市并避免高额贷款保险，但也可能推高房价，并让部分并不需要帮助的富裕买家受益。尽管如此，此举被视为缓解住房可负担性压力的一步。

【新闻四】无视风险警告！沿海高危社区仍受买家追捧

尽管气候变化带来的海平面上升和极端天气被认为可能使澳大利亚沿海房产价值蒸发数千亿澳元，但 Cotality 最新数据显示，高风险地区房价仍在上涨：Paradise Point 自 2022 年起涨幅 29.5%，Cronulla 涨 8.7%，Port Melbourne 涨 2%。

专家指出，买家普遍更关注价格、地段和生活方式，而非气候风险，目前尚未将海岸侵蚀与海平面上升计入房价。

不过，随着极端天气事件增多，未来市场或将分化，具备财力的买家会转向更安全区域。

【新闻五】医疗完善+生活便利：澳洲最佳退休地揭晓

最新研究显示，新州城市 Orange 被评为澳大利亚最佳退休地，因其医疗资源、生活便利和较低房价吸引退休人士。

现年 60 岁的 Caro Webster 夫妇选择在此定居，称其医疗服务完善、气候宜人、生活设施齐全。

研究方 Citro 表示，区域社区因房价可负担、节奏较慢而受青睐。维州 Mornington Peninsula 的 Rosebud 排名第二，当地退休者称这里社交活动丰富、交通便利、社区氛围浓厚。相比首府城市，这些区域能让退休者以更低成本享受舒适生活。

【新闻六】澳洲地方议会加紧追缴地税欠费，强制拍卖渐成常态

阿德莱德北部两处房产因 Salisbury Council 欠缴长达 12 年、共6.3万澳元 的税费，本月将被强制拍卖。

这类议会拍卖在南澳越来越常见，房产通常“按现状”出售，买家在拍卖前无法查看内部情况。

代理人 Niki Pittakis 表示，尽管有风险，仍有投资者和开发商积极竞购，尤其是 Parafield Gardens 的大地块房产，预计可卖至 220 万澳元。

近年来，南澳多地议会通过强制出售收回数十万欠费，大阿德莱德地区拖欠税费已超 4300 万澳元。议会强调不会从拍卖中获利，超出部分将返还前业主。