ANZ突然预警：悉尼、墨尔本“转向”！接下来两年房价可能这样走......

后花园2026年2月9日报道：

澳大利亚楼市正在降温，哪怕只是“未来可能继续加息”的风声，也已经改变了买家的行为。

在最新一期的经济简报中，ANZ银行预计未来两年房价涨幅将放缓，尤其是悉尼和墨尔本，这两座城市已经出现“走软”的迹象。ANZ澳大利亚经济主管Adam Boyton指出，随着市场对利率走势的预期变化，楼市也随之转向。

楼市活动开始放慢的信号已出现

Adam Boyton表示，2025年最后几个月，拍卖清盘率有所回落；自11月以来，悉尼和墨尔本房价累计下跌0.1%；同时，两座城市价格处于最高四分位区间的房源，已经连续三个月下跌。

悉尼方面，ANZ预计2026年房价上涨2.5%，2027年上涨3.5%。

墨尔本的情况也类似，未来两年房价预计分别增长2.1%和4.2%。

小型首府城市仍更强，但涨势也在降温

与此同时，规模较小的首府城市预计仍将跑赢悉尼和墨尔本，不过房价增长同样在降温。

ANZ预计，布里斯班、珀斯、达尔文和阿德莱德在2026年的房价涨幅都将超过6%，几乎是悉尼和墨尔本买家预期涨幅的两倍。

推动这轮表现的关键原因，是住房供应的严重短缺。

ANZ指出，上述四个城市的在售房源总量比一年中这一时点的正常水平低了50%以上，导致入市竞争异常激烈。

不过，相比过去一年“狂飙”的行情，这已经算是放缓。此前布里斯班和珀斯的房价在一年内都上涨超过13%。

整体走势：涨幅回落但仍为正增长

总体来看，ANZ预计2026年房价同比上涨4.8%，2027年上涨3.8%。

相比之下，过去两年的同比涨幅分别为7.3%和5.6%。

央行加息落地，不确定性仍压制买家情绪

澳大利亚央行RBA上周二将利率上调25个基点至3.85%，并暗示如果通胀仍高于2%至3%的目标区间，可能还会继续加息。

虽然ANZ预计未来一两年RBA大概率只会这一次加息，但他们认为，围绕利率的“不确定性”仍会影响买家的决策与行为。

大银行迅速传导成本，月供压力上升

就在周二加息后的数小时内，澳大利亚四大银行相继通知房贷客户：加息成本将全额转嫁。

ANZ测算，对于一笔50万澳元、浮动利率、自住房本息同还的贷款而言，这次加息将使月供大约增加79澳元。

ANZ澳大利亚零售业务集团高管Pedro Rodeia表示：“我们知道，受到加息影响的客户会希望更清楚地了解这次变化对他们和家庭预算意味着什么。”

他补充说：“如果你感觉压力变大，我们建议尽早联系，我们可以与你一起制定适合你情况的方案。”