2025年澳大利亚房市收官：房价全年上涨7%，利率预期逆转！

后花园 新西兰 12月29日 报道：

澳大利亚房地产市场在2025年的表现与年初的预期大不相同。虽然全年房价保持增长，但年末市场动力明显减弱，经济学家对2026年的利率预测也出现了转变。

全年房价增长超预期，但势头已尽

根据Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen的数据，澳大利亚房价在截至11月底的一年内上涨7.7%，超过了去年的5.2%，也高于20年平均水平5.1%。

然而，这一增长主要受到较小州级首府城市房地产繁荣的推动。悉尼房价仅上涨5.1%，墨尔本上涨4.2%。

Owen表示："下降的利率推动市场在今年表现超常，目前现金利率为3.6%，央行在2025年提供的利率救济在主要银行降息方面产生了相对快速的反应。我认为直到今年最后一个季度，市场上有强烈的共识，认为我们在2026年会获得进一步的利率救济。"

她指出，这导致春季销售季节开局强劲，但随着年底通胀上升改变了利率前景，进而开始影响房地产市场。这导致悉尼和墨尔本的房价增长在12月中旬的四周内停滞。

她说："当我们来到年底时，市场条件从春季的状况转变得相当剧烈。"

低端市场成增长主力

Owen补充说，尽管今年利率下降，但持续的高抵押贷款成本促使买家考虑房地产市场较为经济实惠的端点，这推高了它们的价值。最便宜的25%的房屋价值上升了9.5%，而最昂贵的25%的房屋仅上升了6.2%。

政府激励措施支持首次购房者

Domain的首席研究和经济学主管Dr Nicola Powell回忆说，利率削减在2024年被预期，但直到今年才实现，当时它们成为2025年市场的决定性特征。

她说："我们看到降息提供了更大的动力，特别是对悉尼，这里这对现金利率的变化更加敏感。"

"墨尔本是一个一直在努力进入既定复苏的市场——2025年是墨尔本的决定性时刻。"

在这一年中，首次购房者获得了更多选择，包括扩大澳大利亚政府5%存款计划的准入。该机构允许以5%的首付入市，自10月起对任何收入的买家开放。

政府的Help to Buy共享股权计划在12月开放，允许买家与政府共同买房并减少抵押贷款还款。

Powell表示，对许多首次购房者来说，这些激励措施将是一个游戏改变者，但她同意更经济实惠的房产，其价值上涨超过了高端物业的价格增长。

她说："首次购房者在面对房价上涨时苦苦挣扎，这基本上就是市场在2025年呈现给他们的。"

"所以虽然他们通过政府计划获得了进入市场的杠杆，但最终他们为房子支付了更多。"

她补充说，投资者在2025年卷土重来，但由于这部分买家集中在特定市场，因此没有对增加住房供应提供实际性帮助。

她将住房可承受性描述为"极度紧张"。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee也同意，当前的住房可负担问题很糟糕。

"显然价格在今年大幅波动，真正感受到的地方是在疫情前非常便宜的地方。"

她表示，2025年的市场比2024年末预期的要强劲，当时价格增长放缓，甚至短暂下跌。但对2025年初降息的希望标志着一个转折点。

现在，她预期2026年市场会有一个有趣的开始，因为一些经济学家警告利率可能上升。