央行降息落地！澳洲屋主、买家、卖家全受波及，谁是最大赢家？
后花园2025年8月12日援引realestate网站报道：澳洲房贷族的预算，今天可能会因澳洲央行（RBA）预期降息而“立省”最高2万澳元！
不过，专家也提醒——别高兴太早，卖家可能趁机抬价。
降息落地，月供立减
在今天利率决策公布前，全国经济学家已普遍预测，央行将在今天宣布将现金利率下调 0.25个百分点，至 3.6%——这是自 2023 年 4 月以来的最低水平。
不出所料，央行也按照市场预期出招了。
以澳洲平均贷款额 659,922 澳元计算，本轮0.25个百分点降息后，月供将从约 4224 澳元降至 4124 澳元。
按照之前的假设，如果央行大方一次降 0.5 个百分点，月供甚至可降到 4025 澳元（按 25 年期、当前全国平均浮动利率 5.93% 计算）。
知名贷款经纪人 Melissa Gielnik 表示，对于首次购房者来说，0.25% 的降息，意味着贷款额度提升约 2 万澳元——但必须警惕卖家趁机加价。
不同贷款额的降息效果（降0.25%）
（按 5.93% 浮动利率、25 年期贷款、无额外费用计算）
25 万澳元贷款：从 1600 澳元/月 → 1562 澳元
50 万澳元贷款：从 3200 澳元/月 → 3124 澳元
75 万澳元贷款：从 4800 澳元/月 → 4687 澳元
100 万澳元贷款：从 6400 澳元/月 → 6249 澳元
还要不要“锁定利率”？
Gielnik建议，大部分贷款机构（尤其是四大银行）很可能会将这次的降息全部传导给客户，但维州房主也别被“忠诚感”绑住。
她说，如果你现在的浮动利率在 5.5% 左右，降息后可望降到 5.25% 或 5.3%，已经算很不错了；但如果高于这个水平，是时候考虑换贷款产品了。
虽然市面上已有不错的固定利率（两年期最低至 4.99%），但她认为 “现在锁定还太早”，因为可能还有更多降息。
她的建议是：
利率再降后，把节省下来的部分直接多还贷款，强制储蓄、加快还清债务；
如果条件允许，可将信用卡、车贷等高息债务并入房贷，以降低总还款成本。
降息对房市的两种可能
澳洲买方代理、澳洲房产投资协会（PIPA）董事 Cate Bakos 分析称，现在的市场上，“等待挂牌的卖家”与“等待买房的买家”数量几乎持平。
如果降息后，大批卖家集中上市，再加上春季房市将至，买卖双方数量保持平衡，房价涨幅或有限。但如果卖家仍然观望，房价可能会迅速飙升，因为买家会抢着入市。
她指出，不管哪种情况，已翻新过的家庭住宅会继续走强，而需要翻新的老房子依然最不受欢迎。
“无论如何，‘毛坯房’在买家眼中都很难翻身。”
（责编：Gloria）
