投资者注意！澳洲租客搜索热词揭晓：这个东西成最大刚需，超半数房东未重视！

后花园2025年9月25日报道：夏季脚步临近，最新数据显示，在澳大利亚几乎所有主要城市的租房搜索榜单中，“空调”都稳居前五，但大多数房东仍然没有把它列为优先配置。

买家看风景，租客要凉快

Domain的最新分析显示：

买家在看房时，更关注海景房、泳池、独立小屋、带景观的房子，以及有历史韵味的老宅；

但对租客来说，首要需求很简单：空调。

在悉尼和阿德莱德，“空调”连续两年成为租客搜索量第一的关键词；在布里斯班和珀斯，它排名第二。只有墨尔本和堪培拉例外：墨尔本排名第五，堪培拉甚至没有进入榜单。

尤其在阿德莱德，“空调”搜索需求暴涨751%，从2024年的第17位直接飙升至2025年的第一位。

租客想要的，房东还没跟上

令人意外的是，Domain的数据显示，目前只有35%的出租房屋配备空调。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示：“随着气温越来越高，租客的需求非常明确：空调不再是奢侈品，而是必需品。”

她强调，炎热城市的搜索热词清楚反映了这一趋势：居住舒适度已经成为租房决策的关键因素。

政府出手，空调或成强制配置

维州政府最近宣布了一项新规：从2027年3月1日起，所有新租约的房屋必须安装符合标准的制冷系统。

维州租户协会政策与倡导总监Damien Patterson表示：“当一套房子在夏天闷热到影响睡眠，进而影响健康和生活质量时，空调已经不再是可选项，而是最基本的配置。”

生活质量、健康与租房新标准

在悉尼，BresicWhitney物业管理负责人Chantelle Collin指出，空调搜索热度的飙升，体现了租客对生活质量、健康和居住舒适度的关注。

她说：“人们比以往任何时候都更关注居住环境对生活方式和健康的整体影响。”

除了空调，大学附近房源需求也火爆在Domain分析的六大首府城市中，“大学”也进入了租客搜索热词前三，甚至在墨尔本和堪培拉高居第一。

Powell表示，这反映了大量租客集中在教育资源丰富的区域：“学生群体是租赁市场的重要组成部分，大学周边的租房需求不仅来自学生，也可能来自教职员工。”

Patterson补充说，这也凸显了在主要城市提供可负担租房选择的重要性，因为很多学生和年轻教职人员收入有限。