春季房市乐观情绪回暖，业内人士称"转角就有阳光"

后花园8月20日报道：

央行几乎确定的25个基点降息至3%被认为是合乎逻辑的下一步。对于有房贷的人来说，较低的利率带来了缓解，但Finsure新西兰国家经理Jenny Campbell指出，对于顾问来说，市场仍然艰难。

"看到利率下降真是太好了，这对人们每周的钱包产生了真正的影响，"Campbell告诉NZ Adviser。"但抵押贷款市场一直是一个棘手的时期，特别是对于那些在市场高峰期购买房产并经历了一些价值损失的人。有很多人现在被困在无法摆脱的抵押贷款中，因为他们没有必要的贷款价值比空间来考虑再融资。"

尽管如此，Campbell指出经济指标总体上看起来不错。虽然这是一个缓慢的复苏，但它仍然"似乎朝着正确的方向发展"。早在4月份，银行经济学家预测2025年房价增长在3.79%到9.4%之间。Corelogic最新的房价指数显示，首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，2025年可能看起来像是勉强上涨1-2%。

然而，仍有进一步反弹的空间，因为市场在冬季往往保持低迷。

"转角总有阳光——总是有的，我认为我们正在迎来一个好的春天。我认为人们已经接受了这是一个不同的房地产市场的事实，但当天气开始转暖时，总会有回升。"

然而，对于顾问来说，他们在过去几年中看到的运营挑战仍然存在。这些包括周转时间和服务方面的困难，这意味着各方面都面临艰难条件。尽管如此，Campbell说大多数人已经接受了我们处于一个不同房地产市场的事实：远离2020年的火热繁荣，并且有真正的好处。

对于首次购房者来说，这意味着近年来最实惠的市场之一。央行自2024年8月以来已经六次降息，从5.5%降至目前水平，因为通胀已回到1-3%的目标范围，为承受抵押贷款压力的借款人提供了急需的缓解。

主要银行预测抵押贷款利率将继续下降，一些银行预测官方现金利率到年底可能降至2.5%。Campbell指出，虽然借款人总是想知道底线在哪里，但现实是我们就是不知道。也就是说，现在绝对是顾问开始主动为更忙碌的春天做准备的好时机。

"现在是时候开始准备沟通了，特别是与你现有的客户群，"Campbell说。"很多人在采取行动之前都在等着看会发生什么，所以现在是重新联系客户的好时机，这样他们就能记住你。我会把一切都准备好，为春天的回升做好准备。"

这一乐观情绪反映了房地产行业对经济复苏的谨慎希望，尽管面临挑战，但专业人士正在为市场活动的潜在增加做准备。