后花园拍卖分析：悉尼清盘率再创年内新低，内西区逆势领跑
Autor: Linda Hu
Zusammenfassung截至7月4日发布的最新拍卖周报，悉尼房地产拍卖市场本周清盘率降至53.1%，再度刷新年内最低纪录，与去年同期77.7%的水平相差超过24个百分点。挂牌量收缩至715套，但独立屋中位价逆势上涨至183.8万澳元，同比增长8.4%，市场呈现出明显的"量跌价升"结构性分化格局。
后花园 7月5日 报道：
随着全澳学校假期正式开始，悉尼拍卖市场在年中传统淡季中继续承压。多次加息的累积效应叠加房产税重大调整，正深刻影响着买卖双方的决策。
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截止7月4日这一周，悉尼录得53.1%的清盘率，略低于前一周的54.3%，再度刷新年内最低纪录，与去年同期77.7%的水平相比差距悬殊。本周共有715套房产挂牌拍卖，低于前一周的812套，但高于去年同期的645套，说明卖家的入市意愿并未完全消退。
价格方面传来了积极信号。本周悉尼独立屋拍卖中位价达到183.8万澳元，高于前一周的164万澳元，较去年同期的169.5万澳元上涨了8.4%。这一数据表明，在成交量萎缩的背景下，能够成功售出的房产往往集中在高价位段，市场呈现出明显的"量跌价升"结构性特征。公寓市场表现优于独立屋，清盘率达到64.1%，而独立屋为52.9%。
区域表现方面，Inner West（内西区）以67.6%的清盘率位居榜首，Lower North紧随其后达到66.7%，Upper North Shore录得55.7%。而South West（西南区）仅为28.6%，West（西区）为32.3%，外围区域的买家购买力明显受到利率上升的挤压。
本周悉尼最高成交价出现在Epping，一处6居室独立屋以480万澳元售出。值得注意的是，Epping和Marsfield区域包揽了TOP 4中的三席，显示出华人聚居区优质学区房的持续吸引力。
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