悉尼要变天！7大区被点名重划，数万套新房爆炸式来袭！
后花园 新西兰 11月19日 报道：
新南威尔士州政府于近日连发三份重磅公告，揭晓了横跨悉尼北岸、西北及西南多个关键区域的土地重新分区（rezoning）计划。这一系列动作预计将为市场带来数以万计的新住房，为悉尼的城市天际线和社区面貌带来深远改变。
北岸四区：TOD模式下的高密度转型
在悉尼富裕的北岸，Gordon、Killara、Lindfield和Roseville这四个传统郊区被纳入了新的"交通导向型开发"（Transport Oriented Development, TOD）计划。根据在Ku-ring-gai市政区内批准的新方案，这些地区将新增超过24,000套住宅。
该计划是对2024年5月初步方案的重大升级。原方案预计在这些火车站周边400米范围内增加20,000套住房，而在经过长达12个月的社区咨询后，最终方案额外增加了3,330套的开发潜力。新规划允许在现有商业中心建造更高的商住混合楼宇，同时承诺保护历史遗产区域。
具体的建筑高度限制体现了差异化发展策略：在Gordon和Lindfield，建筑高度将放宽至6到24层，其中Gordon的一个地块甚至允许建造高达28层的地标性建筑。而在Killara和Roseville，建筑高度则被限制在最高8层，以维持相对缓和的社区氛围。
西北两地：近4000套新房待公众"拍板"
目光转向悉尼的西北增长走廊，Marsden Park North和West Schofields的重新分区提案目前已进入公众咨询阶段。这两项由州政府主导的规划调整，预计将分别释放960套和2,900套新住宅的开发潜力。
政府强调，这些规划旨在将开发集中于洪水风险较低的土地上，并将在两个区域之间建立绿色廊道，保护周边的自然植被。除了增加住房，规划还致力于改善公共交通连接、增设绿地和配套基础设施。当地社区可以在2026年1月30日之前，通过政府网站对提案发表意见。
西南重镇：Catherine Field借势新机场
在悉尼西南区，邻近在建的西悉尼国际机场的Catherine Field，其重新分区计划已被纳入"快速审批通道"。通过整合两份原有的规划提案，这片占地164公顷的土地预计将新增3,000套住房。
根据规划草案，未来的社区不仅包含住宅区，还将配套建设运动场、自行车道和步行道。新的道路、雨水处理系统和休闲娱乐区等基础设施也将同步交付。该提案预计将在2026年下半年进入社区反馈阶段。
政策背景：剑指住房供应危机
此次大规模的重新分区行动，与新州政府近期为应对住房危机而出台的一系列政策一脉相承，包括改革规划法规、启动"预售融资担保计划"等，其核心目标均是"快马加鞭"地增加住房供应。这一系列动作预示着，悉尼的下一轮住房建设热潮，将在这些被重新定义的区域率先引爆。
