东区不香了？降息后，悉尼这些市场成“新热点”，买家纷至沓来，房价已经反弹！
后花园2025年3月19日援引domain网站报道：随着悉尼东区房价不断攀升，越来越多的买家正将目光投向更具性价比的内西区，从而推动该地区的房市逐步升温。
The Agency Inner West的房产经纪人Alister Barrett表示，现金利率的下调以及寻求换房的家庭需求增长，将进一步推动内西区（SA4 Inner West）房市繁荣。
他说：“市场的需求和变化非常明显，买家的经济状况一直在调整，因此购房需求也在不断变化。”
随着购房者对价格的考量，他们的购房范围已扩大至一些过去较少被关注的区域。
“以前，人们不太会考虑ParramattaRoad，也并不看重Marrickville、Earlwood、Summer Hill和Leichhardt等地区。但现在，只要房子合适，购房者对这些区域已不再排斥。”
悉尼房价中位数未破百万的”高性价比”城区
东区买家涌入内西区，市场竞争加剧
Belle Property Annandale的房地产经纪人Simone Azzi表示，内西区房市活跃的另一大推手是来自东区的买家。
根据Domain的数据，在包含RoseBay、Maroubra、Double Bay和Bondi等地的SA4东区，独立屋的中位价格已达379万澳元，公寓的中位价格为130万澳元。
相比之下，SA4内西区的独立屋中位价为245万澳元，公寓中位价为83万澳元，这吸引了大量寻求更高性价比的买家。
Azzi表示：“以前，东区买家大概占到15%，北岸买家占5%，其余则是内西区本地买家。”
“如今，东区买家的比例已接近40%。他们希望在价格更合理的地区购房，同时还能享受丰富的餐饮、咖啡馆、公园以及便捷的市区通勤。”
她还补充道：“我们看到很多房产在拍卖前就已售出，或者在上市的前两周内成交。尤其在较低价位段，降息带来的信心促使买家更快出手。”
开放日和拍卖热度上升，房价回暖
Adrian William房产公司经纪人Adrian Tsavalas表示，更多买家参与开放日和拍卖，这进一步推高了内西区的房价。
Tsavalas表示：“目前的市场氛围和情绪明显比去年最后一个季度要好得多。”
“今年新上市的房源比去年底的市场反响更为积极。”
尽管该地区房价已有所上涨，但仍可找到相对实惠的选择。例如，Tempe的独立屋中位价为160万澳元，是内西区最具性价比的独立屋市场之一。
根据2024年12月的Domain房价报告，以下地区的公寓中位价仍低于100万澳元：
Newtown：83.5万澳元 Ashfield：82.5万澳元 Strathfield：74.45万澳元Tsavalas表示：“如果想在内西区找到最具价值的房产，2044邮区是最佳选择。”
据悉，2044邮区涵盖了Tempe、St Peters和Sydenham等地。
Tsavalas补充道：“Earlwood也是一个不错的选择，许多买不起Marrickville、Dulwich Hill和Petersham房产的买家，最终都会选择Earlwood。”
（责编：Gloria）
