悉尼楼市有多卷？$18.8万首付+两份工=刚刚能上车！

后花园2025年10月13日报道：在悉尼，买房正变成一场漫长的马拉松。最新研究显示，普通购房者可能需要长达十年才能攒够新房首付。而在这段煎熬的储蓄期里，许多人不得不做出惊人的牺牲。

越来越多的潜在买家削减生活开支、取消旅行计划、推迟生育、做两份工作，甚至搬回父母家住，只为更快攒到那笔可望不可及的首付款。

为了房，悉尼人“拼”到极致

根据比价网站 Compare the Market 最新的家庭预算报告显示，新南威尔士州有55%的购房者削减了旅行和娱乐开支来省钱，而每十人中就有一人推迟了生孩子的计划。

报告还指出，至少一半的购房者需要父母的经济支持才能进入房市。

Compare the Market 房产专家Andrew Winter表示，如今不少澳洲人也加入了“副业大军”，

“大约五分之一的人在做副业，约5%甚至兼职两份工作，只为更快攒钱买房。”

首付难、贷款更难

Winter指出，凑首付只是第一关。对许多首次置业者来说，贷款额度更大、月供更高，意味着原本“首付20%”的痛苦，如今被分摊到整个贷款周期中。

“以澳洲主要城市的房价中位数约94万澳元计算，20%的首付就要18.8万澳元。对很多人来说，要攒够这笔钱可能要十年甚至更久。而等你终于攒够，房价又涨上去了。”

更雪上加霜的是，大约三分之一的购房者发现自己心仪的区域根本没什么可买的房。

“进入房市意味着要妥协，但很多年轻人不想住在城市边缘，每天花两小时堵在路上，”Winter说，“政府虽然设定了雄心勃勃的建房目标，但关键是不能只在城市边缘盖房。我们需要更多中高密度住宅，让人们能买得起、也住得近。”

从悉尼逃到墨尔本：年轻人的“曲线救国”

Waterloo 居民Mark Ferguson最近在墨尔本买下了一处投资房，他坦言：“那边市场要温和得多，比悉尼容易下手。”

“我和伴侣原本想在悉尼买，但我们的预算根本不够。要买，就得去离市区很远的地方。我们俩都在CBD上班，通勤一个多小时根本不现实，只能放弃，改看其他选择。”

他看过悉尼市中心、内西区和东区的房子，全部超出贷款能力。

“银行告诉你能贷多少，但你一看能买的房型，根本不是你能住的地方。”

Ferguson表示，幸好遇到一个专业的贷款经纪，帮他走上所谓的“租房投资（rentvesting）”路线——即在能负担的地区买投资房，而非自己理想的居住区。

“一个好的经纪真的能帮你找到办法。要多问、多聊，了解各种可能性，才能找到最适合自己的方案。”

他计划长期持有这处房产：“当然，生活变数总有，但我的目标是长期投资。”

他的建议很现实：“尽量保持灵活，考虑你没想过的区域。只要能先上车，后面一切都会容易很多。”

悉尼还可以买得起的区域（公寓为主）

以下这些区域仍被认为是房贷压力较小、相对可负担的选择：

Carramar

Fairfield

Warwick Farm

Cabramatta

Liverpool

Canley Vale

Mount Druitt

Regents Park

Merrylands West

Wyong

总结来看，悉尼的房市正逼着年轻人重新定义“奋斗”。有人放弃自由，有人退回家中，有人绕远“曲线买房”。在这个连车位都要拍出十几万澳元的城市，拥有一套房，似乎正在成为一种“奢侈的执念”。