撤回率狂飙至39.5%！悉墨房东心态全线崩溃，宁可连夜下架也绝不割肉

后花园6月30日报道

随着楼市变天，大批战战兢兢的房东正在加速从拍卖会上撤回自己的房产。Domain 的最新数据显示，在刚刚过去的这几个月里，全澳拍卖撤回率录得了极其显着的结构性暴涨。

业内拍卖师一致指出，这一魔幻现象的幕后黑手，是一群死守高价、不愿认清现实的房东，以及一帮指望趁火打劫、疯狂压价的“捡漏型”买家。

清盘率跌破50%死线！悉尼房东撤回潮上演惊天“三连跳”

数据真实记录了过去这一个月内，悉尼和墨尔本房东心态的全面崩溃：

悉尼市场：5 月底时，计划拍卖的房源中只有 21.9% 被撤回；而到了一周前，这一比例已狂飙至 30.9%；在刚过去的周末，初步撤回率更是一举冲上了 39.5% 的骇人高位。

墨尔本市场：5 月底撤回率仅为 9.6%，一周前抬升至 15.4%，刚过去的周末则死死被钉在了 16.4%。

尽管随着最终结果的录入，初步数据可能会略微下调，但这依然暴露了房东行为的史诗级逆转。Domain 首席住宅经济学专家 Dr Nicola Powell 指出，悉尼的最终撤回率预计将停留在 25% 至 30% 之间。而就在今年 1 月底，悉尼的撤回率还死死压在 10% 以下。

“我们目前所处的市场，和今年年初相比已经完全是两个世界了，”Dr Nicola Powell 表示，“这铁证如山地表明，房东们的傲慢态度已经发生了彻底的转变。”

在激进加息、生活成本高企以及针对投资者的负扣税与资本利得税魔改政策的连环重锤下，悉尼和墨尔本的独立屋价格正在急速崩盘。买家们的贷款额度相比去年大打折扣，市场恐慌情绪全面蔓延。根据 Domain 的数据，上周悉尼的初步拍卖清盘率已血崩至 49%，墨尔本也仅为 55%。

许多房东根本无法接受自己的房子在现场尴尬流排，因为这会给房产打上“滞销瑕疵”的负面烙印。Dr Nicola Powell 坦言：“很多房东纯粹是在试水。如果拿不到预期的傲慢天价，他们干脆直接取消拍卖，当场下架。”

买家沦为“白嫖党”：只做做看房做检查，拍卖现场零举牌

在墨尔本，Barry Plant 首席拍卖师 James Hatzimoisis 透露，他们集团内部过去几周的撤回率实际已高达 18%。大批房东在拍卖前一周就做出了艰难的抉择——要么直接封盘不卖，要么被迫通过私人协议割肉降价。

“那些没有被迫卖房压力、且拿不到理想出价回馈的房东，现在全部选择死守原地、绝不妥协，”James Hatzimoisis 直言。

有趣的是，由于联邦政府和州政府对房产投资税收的围剿，大批买家正在放弃投资房的规划，转而将这笔资金挪来升级自己的自住房。他们坚信：“既然投资房被政府加税，不如把钱砸进更大、更好的高品质自住房里，把全家的自住房当作未来退休的唯一‘养老金’。”

但这些买家也变得极其狡猾。James Hatzimoisis 透露，中介发现大批买家虽然自掏腰包做了房屋建筑质量检查、研究完了全套法律合同，但在拍卖当天却冷眼旁观，死活不肯举牌出价。“他们完全是投机心态，故意让房子流拍，好在赛后私底下找房东疯狂砍价。”

看房人数雪崩式暴跌八成，硬通货房地产成唯一活路

Woodards Essendon 董事兼拍卖师 Brad Teal 对此深表赞同。他直言，买家们敏锐地察觉到了这场对他们极度有利的“地壳运动式”大逆转，正在发起疯狂的低价收割；而房东们则在痛苦地挣扎，迟迟无法接受房价必须腰斩的现实。

“以往我们一个典型的周六，如果安排 8 场看房，可能一场来 4 组，一场来 8 组，甚至有的一组不来。以前我们周一能跟 40 组意向买家在线互动，而现在，我们只能抓到 8 个人。 整个市场已经彻底硬着陆了。”Brad Teal 感叹道。

在悉尼，Cooley Auction 常务董事兼拍卖师 Damien Cooley 证实，他们 6 月份在悉尼大都市区经手的 221 场拍卖中，有高达 29% 的项目在开槌前被房东含泪撤回。整个拍卖场上的竞价人数遭遇了腰斩：从 2025 年 6 月平均每场 4.3 组竞票人，直接雪崩到今年 6 月的 2.3 组。

Damien Cooley 总结道，目前在拍卖场上还能顺利落槌、并引发多方争抢的，只剩下那些品质极高、且房东愿意顺应市场降价的“硬通货优质资产”。至于剩下的绝大多数房东，“此时此刻，要么坚决不进场，要么正在连夜把房子撤下柜台。”