加息正式生效！澳洲数百万屋主月供集体上涨，悉尼增幅达$205！

后花园 新西兰 2月13日 报道：

对于澳大利亚的数百万借款人来说，这无疑是一个格外不幸的"黑色星期五"。随着澳大利亚储备银行近期的加息政策开始生效，更高的抵押贷款还款额将直接冲击家庭预算。

四大银行中的三家——Commonwealth Bank、NAB和ANZ——已宣布，将从2月13日（星期五）起，向其浮动利率贷款客户全额转嫁RBA的25个基点加息。对于那些采取"只付利息"还款方式（在投资者中颇为流行）的借款人来说，影响将立竿见影，从今天起，每日利息将按更高的利率计算，并反映在下一个还款周期中。

而对于那些同时偿还本金和利息的借款人，他们可能会有更多的时间来调整现金流。根据《国家信贷法》，贷款机构在提高借款人最低月还款额之前，必须提前至少20天发出通知。这意味着，大多数借款人将收到银行的通知，告知他们在更高利率下的新最低月还款额，尽管未偿余额的利息将从今天起按新利率计算。

Westpac的客户还有几天缓冲时间，其25个基点的加息将于2月17日（星期二）生效。总的来说，这四家大银行占据了澳大利亚住房贷款市场约四分之三的份额。

此次加息是RBA在2026年首次利率决议中做出的，逆转了过去12个月中三次降息中的一次，并可能使每月的住房贷款还款额增加数百澳元。

据realestate.com.au的计算，一位最近在首府城市购买中位价房屋的借款人，其月还款额在悉尼可能增加高达204澳元，在阿德莱德、珀斯、墨尔本、堪培拉和布里斯班则可能增加125至150澳元。

购买各首府城市中位价公寓的买家，其月还款额在悉尼和布里斯班可能增加超过100澳元，在阿德莱德和珀斯则可能增加超过85澳元。

自去年年中以来，通货膨胀率持续走高，RBA预测，通胀率要到2028年中期才能回到其2-3%目标范围的中点，这增加了今年晚些时候再次加息的可能性。

如果再次加息，悉尼的购房者每年需要支付的额外利息将比RBA开始加息前多出近5000澳元，布里斯班（增加3591澳元）、墨尔本（增加3070澳元）、堪培拉（增加3085澳元）、阿德莱德（增加3036澳元）和珀斯（增加3186.32澳元）的购房者每年也需要多支付超过3000澳元的利息。这些计算假设购房者支付了20%的首付，贷款与价值比为80%。

然而，随着全国房价创下历史新高，对于中低收入家庭来说，在首府城市获得住房贷款正变得越来越遥不可及。

PropTrack最新的住房可负担性指数显示，一个典型家庭在2024-25年度仅能负担得起全国售出房屋的15%。

澳大利亚最大的抵押贷款机构CBA发布的数据揭示了借款人进入房地产市场所面临的严峻现实，高收入者占据了截至12月的六个月中住房贷款申请的大部分。约一半的新自住业主住房贷款申请来自收入超过20万澳元的借款人，而对于投资者来说，这一数字跃升至四分之三。

CBA的首席执行官Matt Comyn在周三公布了高达54亿澳元的半年度现金利润时向投资者表示，该行在六个月内帮助客户购买了超过79,000套房屋，每周结算超过3,000笔住房贷款。

澳大利亚统计局发布的贷款数据显示，在2月份加息之前，2025年第四季度出现了贷款热潮。在截至12月的三个月内批准的近15万笔住房贷款中，有6万笔发放给了投资者，与一年前相比大幅增加了24%。

首次购房者贷款也大幅增加，因为借款人利用了扩大的政府支持，如5%首付计划，该计划允许符合条件的首次购房者仅用5%的首付购买房屋。

然而，Mortgage Choice在12月季度进行的一项新调查，为这些尚未建立起资产缓冲的近期借款人描绘了一幅严峻的画面，超过四分之一的借款人对近期的加息毫无准备。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，虽然大多数借款人能够通过牺牲或不牺牲非必需开支来应对更高的还款额，但对于其他人来说，影响将更为严重。

"13%的借款人表示，如果利率上升25个基点，他们将难以偿还住房贷款，需要动用储蓄。"