大悉尼土地价值首破$2万亿：西悉尼涨幅夺冠，华人区稳升5.1%！
后花园2025年11月24日报道：
受西悉尼强劲购房需求带动，包括Aerotropolis周边在内的大量区域土地价值飙升，使悉尼土地总值首次跃升至2万亿澳元。
根据《每日电讯报》报道，新州土地总价值亦突破3万亿澳元，Byron Bay等度假胜地的持续走俏进一步抬升了整体估值。
不过，年度NSW Valuer General土地估值报告指出，部分“次级”生活区在本周期出现“小幅回调”，导致全州农村土地价值同比下跌。
估值覆盖全州6.6万余宗交易，影响土地税与市政收费
新州政府每年为全州住宅、工业及商业土地进行估值，作为Revenue NSW征收土地税及市议会调整税费的依据。此次估值以超过66000宗交易数据为核心参考。
报告显示，大悉尼地区土地总值较去年上升4.5%，自1.9万亿澳元增至2万亿澳元。
西悉尼领涨，华人区稳步上扬，工业用地受基建拉动
受更高可负担性吸引，Fairfield与Penrith住宅土地价值录得约11%涨幅；华人聚居的Burwood上涨5.1%。商业土地方面，Camden涨幅领先。估值机构表示，这与航空城启用前的空间需求增加及人口增长密切相关。
悉尼工业土地价值整体上涨约3.5%，主要受西悉尼机场与地铁建设带来的区域开发与就业机会推动。
内陆地区涨势更猛，Hay录得40%飙升
在新州内陆，持续的西迁人口潮则推动西部乡镇土地价值大幅攀升，其中Hay涨幅高达40%。NSW Valuer General官员Sally Dale表示，新州住宅市场需求依旧旺盛，短期内未见放缓迹象。
她指出，土地价值上涨主要受低利率环境、人口增长及住房供给不足驱动：“新州西部住宅市场连续第二年强劲增长，意味着更多家庭选择迁往西部。”
“部分沿海高端住宅市场如Byron与纽卡斯尔，也因受欢迎程度提升及首置买家寻求可负担地区而录得高于平均水平的涨幅。”
在大都会区，Fairfield、Lane Cove与Penrith涨幅均超过10%，因买家需求持续压过供应。整体而言，新州土地总价值上涨3.6%。
三分之二市议会或调整税费，政府强调市场进入稳定阶段
全州各市议会每三年接收更新后的土地估值，约三分之二将据此调整税费。
土地与房产厅长Steve Kamper表示，最新估值显示市场已进入“可持续、稳定增长”周期。他强调，州政府将继续推动增加住房供应以缓解短缺问题：“无论是年轻夫妇、投资者或其他购房者，这都是令人振奋的消息，将进一步提振对新州房市的信心。”
*2021年人口普查数据显示，Burwood华人占当地人口48.3%，为当地最大族群。
