房东遭遇“紧箍咒”！维州租金上涨新规生效 ，超通胀涨租将面临严厉审查

后花园 3月31日 报道：

维多利亚州的房东们如今在提高租金时正面临着一场更为艰难的战役。该州的主要消费者保护机构现在有权基于一系列扩大的理由，直接否决房东的涨租要求。

与此同时，维州主要的租客维权组织“维州租客”（Tenants Victoria）正大声疾呼，敦促州内每一位面临租金涨幅超过当前3.3%消费者价格指数（CPI）的租客，勇敢地提出挑战。他们希望借此评估新规能否有效对租金上涨施加“下行压力”。

自3月31日起，维多利亚州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）和维多利亚州民事及行政法庭（VCAT）在评估租金上涨是否公平时，将考虑更多附加因素。这些因素包括：涨租的具体金额和百分比、房产的维修状况、过去两年内的涨租次数，甚至包括租客的个人境况。

“维州租客”首席执行官Jennifer Beveridge明确表示：“如果你的房东提议的涨租幅度超过了通货膨胀率，请通过要求维州消费者事务局进行免费评估来挑战它。”她强调，这是一项至关重要的公平措施，为租客提供了一种急需的新方式，以反击那些摧毁家庭预算的无情涨价。

此外，从即日起，维州房东必须对所有租赁申请使用标准表格，且不得向租客索要任何额外信息。同时，向租客收取费用的租赁平台和应用程序也被正式宣布为非法。违规企业将面临高达12,000澳元的罚款，而违规个人则可能面临2,400澳元的罚款。

然而，房地产行业组织对这些变化将给房东和租客带来的深远影响深感忧虑。房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Cate Bakos警告称，将租客个人境况纳入考量是不符合商业逻辑的，这会让政府看起来像是在把投资者当成慈善机构。她预计，这将促使更多投资者抛售房产，最终可能导致租房短缺的危机进一步加剧。