炸锅！澳洲官宣：全民免费新政来了！悉尼大批房主“抄底”成功，央行释放又一轮信号……

后花园2025年10月28日报道：对于所有澳人来说，一项史无前例的改革即将到来！

从本周末开始，澳大利亚的Medicare系统将迎来一次重大调整，数百万澳洲人或将首次有资格享受免费看诊（bulkbilling）服务。目前，只有16岁以下儿童和持有优惠卡（concessioncard）的人可以获得Medicare福利计划（MBS）下的批量结算激励（BBIs）。

但从11月1日起，凡是持有Medicare卡的人，都有机会在加入新系统的医生那里享受更便宜的就诊费用。同时，政府还将推出“批量结算诊所激励计划”（BBPIP），帮助全科诊所承担扩大服务范围的成本。

澳大利亚联邦卫生部表示：“将MBS BBIs的适用范围扩大到所有符合Medicare资格的患者，并引入BBPIP，将有助于医生继续提供批量结算服务，从而改善所有澳洲人的基础医疗可及性。”这也是工党兑现其创纪录的85亿澳元承诺的一部分，目标是让九成全科医生就诊实现免费。

900家诊所首批加入，目标：让九成GP提供免费就诊

这笔资金中，大部分——约79亿澳元——将用于扩大MBS BBIs的覆盖范围。

卫生部长MarkButler本周透露，已有900家诊所表达了加入该计划的意愿，计划于本周六正式启动。

他在国会中表示：“这些诊所本周还在收取自付差额，下周起就将变为完全批量结算诊所。”

Butler预计，11月1日之后的数周和数月内，加入的诊所数量还会持续增加，并迎来“批量结算的重大扩张”。

根据工党的目标，到本十年末，约90%的全科医生将提供批量结算服务。这意味着全国约需4800家诊所参与。

目前大约三分之一的诊所已经提供批量结算。即便再加上新加入的900家，未来仍需超过2000家诊所参与，才能实现工党的目标。

Butler补充道：“各诊所正在自行评估，看加入计划后，整体运营和医生个人收入是否都会得到改善。”

批量结算计划的“附加条件”让诊所犹豫

根据新政策，加入BBPIP的诊所可与在其中工作的医生共同分享一笔12.5%的奖励金，以激励更多诊所参与。

但前提是——诊所内的每一位医生都必须为所有患者提供批量结算服务，否则整个诊所将无法获得这笔补贴。

此外，医生的部分收入本就需上交诊所，用于支付行政人员薪资、电费及其他运营成本。

澳大利亚皇家全科医师学院（RACGP）主席Dr Michael Wright在接受媒体采访时表示，这一新制度未必能带来更多批量结算。

自工党宣布承诺以来，他已收到多位全科医生的反馈，认为这可能会增加本已超负荷的诊所压力，甚至让诊所“难以为继”。

他说：“许多诊所无法参与，因为他们的看诊成本高于政府补贴加激励后的总额。”

“我们必须确保全科医生能在全国范围内提供高质量的医疗服务，同时不被迫过快看诊。”

RACGP表示并不支持BBPIP计划，认为政府的投入应“直接用于提高患者报销额，尤其是针对时间较长的问诊”。

医生担忧：被误解为“不愿免费”的“贪心医生”

一位不愿具名的墨尔本全科医生告诉媒体，工党向公众承诺“免费看GP更容易”，可能会引发对未加入BBPIP医生的误解和敌意。

他说：“最后我们可能被贴上‘拒绝批量结算的贪心医生’标签。”

他还指出，新的资金激励机制可能会促使医生缩短每次看诊时间，以增加就诊数量，从而从政府获得更多补贴。

对此，Butler回应称，医生加入计划“绝对值得”。

Butler说：“两年前，一位全职提供批量结算服务的全科医生，扣除诊所成本后年收入约28万澳元。”

“从本周末开始，他们的年收入将提高到40.5万澳元，增加了12.5万澳元。”

对于大部分澳人来说，这项福利制度的升级，将大大节省医疗成本。而与此同时，悉尼一大批房主也正在享受房价升值带来的红利。

地铁一通，房价狂飙近40%！悉尼这批房主赚大了

悉尼北西线（MetroNorth West）沿线的房主们笑了。那些在地铁建设最吵、最扰民的时期“抄底”入手的买家，如今正坐享高达39%的房价溢价，比距离车站400至800米外的类似房产贵出一大截。

根据Domain最新数据分析显示，距离悉尼地铁北西线车站400米以内的独栋住宅，平均售价比更远处的可比房产高出16.6%——换算下来，一套90万澳元的房子能多卖出约15万澳元。

而同样距离范围内的公寓溢价更高，平均比距车站800米至2公里的类似公寓贵出24.4%。

地铁开通前最值钱，开通后涨幅趋稳

Domain高级经济学家Dr Joel Bowman指出，一旦地铁开通后，周边新增供应会让房价溢价趋于稳定，不再继续飙升。

“如果你想靠基础设施项目赚到额外的升值红利，那就得早买。”他说，“能忍受施工噪音的人，最后都能拿到‘安慰奖’。”

不过，并非所有新地铁沿线区域的房价都大涨。

Bowman指出，像Epping、North Ryde这类原本就有火车线路的地区，以及商业密集区Macquarie Park，涨幅相对有限。

“这说明，靠近大型基础设施项目并不一定就能带来显著升值。”他说，“不同地铁站之间的溢价差异很大，选址非常关键。”

BellaVista房价狂飙39%，Epping几乎不涨

数据显示，位于Bella Vista和Norwest的独栋住宅（距离地铁400至800米），溢价分别高达39%和23.6%；相比之下，Epping的房价溢价仅为2%。

Bowman表示，大多数地铁站附近的房价溢价，会在开通前一到两年达到顶峰——这是因为房地产市场本身具有前瞻性。

他说：“人们会提前预期地铁带来的便利，并在早期就愿意为此支付更高价格。”

以BellaVista为例，这个曾经“没车就不方便”的郊区，如今地铁开通后，400至800米范围内的房价溢价高达39%，公寓溢价也达到33.5%。

买家疯抢地铁房，步行可达最抢手

TheAvenue地产中介Sherry Soheili表示，自从地铁建设开始，Bella Vista地铁站周边房价一路飙升。

她说：“很多买家就是冲着地铁来的，他们希望离车站越近越好。”

Soheili补充，在Hills区内，步行距离可达地铁的房产，尤其是独栋与联排别墅，一直是需求最旺的类别，远超稍微偏一点的房子。

同样的现象也出现在Norwest。Manor地产中介Lachlan Whalen表示，地铁让Norwest这个区域“彻底上了地图”，成为更多买家的目标。

他说：“这几周，我见到的最多的买家，都是专门想找距离地铁步行可达的房子。”

数据显示，距离Norwest地铁站400至800米的独栋住宅，溢价达23.6%，公寓溢价也上涨17.1%。

“在800米范围内的房子，注册买家数量明显更多，这也推高了房价。”Whalen解释道，“很多买家宁愿多花点钱买地铁近的房子，也不想开车出行。”

地铁安静又便捷，更让人愿意多花钱

与传统火车不同，地铁大多为地下运行，噪音小、干扰少。Whalen认为，这也是买家愿意为地铁房支付溢价的一个重要原因。

他说：“地铁不仅方便，还更安静——这让它比普通火车站房更具吸引力。”

当前澳洲房市已然火力全开，无论是房源上市数量，还是市场活跃度，都在迅速升温，而今年如果继续降息，热度可能会继续飙升。

尽管市场对11月降息仍然充满期待，但本周央行释放了新一轮信号，并浇灭了很多人的热情。

下周是否再次降息？澳洲央行行长透风了

澳大利亚储备银行（RBA）行长Michele Bullock近日意外打击了市场对下周降息的预期。此前，市场普遍认为央行将在11月会议上降息，但Bullock在昨晚的最新表态迅速让这股信心降温。

对失业率上升表现淡定

Bullock周一晚在悉尼的Australian Business Economists活动上发言时，对近期失业率意外上升的情况显得相当平静。她甚至没有否认这样一种可能——即央行此前估算的关键指标NAIRU（非加速通胀失业率）可能被低估了。

前RBA经济学家、现任独立研究中心首席经济学家Peter Tulip周二在接受采访时表示，NAIRU“是制定货币政策时最重要的数字之一”。尽管失业率近期高于央行预期，但Bullock仍重申RBA认为劳动力市场“仍略显紧张”。

这三个词，或许意味着借款人今年不太可能等到降息。

Bullock解释道：“就业岗位还在增加，只是增速放缓了。”

“我们原本就预期失业率会略微上升。也许现在升得比我们预想的稍多一点，但幅度还不算大。”

市场降息预期迅速降温

Westpac高级经济学家Pat Bustamante今早指出，Bullock并未否认NAIRU可能比此前估计更高这一说法。

按照央行的定义，NAIRU是指在不引发工资和通胀上升的情况下，经济能够维持的最低失业率水平。

Bustamante写道：“当被问及NAIRU可能更高时，她似乎并不太担心。”

他补充说：“市场目前预计11月降息的可能性仅为15%，而上周五时这一概率还接近60%。”

专家呼吁RBA提高透明度

PeterTulip在接受媒体采访时呼吁央行，应当在NAIRU的计算和评估方式上提供更多透明度。

他说：“我认为RBA应该公布更多关于NAIRU估算的细节。这是货币政策中最关键的指标之一。”

“他们可能会说这些估算存在不确定性、难以精确计算，这当然没错。但他们仍应该告诉公众他们掌握了哪些信息，以及他们的判断依据。”

关键数据将决定是否降息

澳大利亚统计局将于本周三发布最新的消费者物价指数（CPI）数据。

经济学家普遍预计，澳大利亚第三季度CPI环比将上涨1.1%，使年通胀率从6月的2.1%升至9月的3%。核心通胀预计季度增幅为0.8%，年核心通胀率将从2.6%升至2.8%，但部分机构预测可能会有“上行惊喜”。

如果通胀数据低于预期，RBA或许会选择通过降息来刺激就业，让更多人留在劳动力市场。

值得注意的是，一些银行本月已经下调了房贷利率以吸引新客户。专家建议澳洲房贷者密切关注市场动向，如果RBA在圣诞节前意外降息，转贷者或许能享受“利率双降”的好处。

后花园有话说：当前，澳洲正站在一个新的转折点上。医疗改革让全民看诊更轻松，民生政策不断加码，释放出稳信心的信号；悉尼地铁开通带火了房市，基础设施红利让一批房主赚得盆满钵满；而央行的谨慎态度，又提醒市场别过度乐观。眼下，政策刺激、通胀压力和资产升温交织在一起，既是民生利好的兑现时刻，也是经济和房市重新洗牌的开始。接下来几个月，通胀数据和利率走向，或将决定澳洲新一轮周期的节奏。