真香时刻到了！澳洲多地房价罕见暴跌，最高缩水$190万！买家迎来“捡漏季”！

后花园2025年10月7日报道：据最新数据显示，澳大利亚近千个社区在过去一个季度中，住宅或公寓的中位售价出现下跌。这对于苦苦等待入市的首次购房者和潜在投资者来说，无疑是一大利好消息。

过去几年，澳洲房价一路飙升，让不少想“上车”的人望而却步。然而，近期部分地区的房价走势出现了松动，甚至在个别社区，售价跌幅相当惊人。

部分热门区房价大幅回调

以悉尼阳光海岸边的Bronte为例，根据最新数据，过去三个月该区独栋房屋的中位价下跌了 30.7%。这意味着该地区房价中位数从 810.3 万澳元降至 620 万澳元，短短三个月蒸发了约 190 万澳元。

在全澳范围内，跌幅最大的社区是维州的 Cohuna，中位房价暴跌 42%，相当于减少了 16.38 万澳元。

紧随其后的是昆士兰的 Ascot，房价从 357.25 万澳元降至 255 万澳元，跌幅 40.1%，缩水 102.25 万澳元。

此外，悉尼 Waverley 的公寓中位价下降 36.5%，减少 50.64 万澳元；新州 Blakehurst 则下跌 36.3%，减少 90.93 万澳元。

悉尼内西区的 Glebe 也进入跌幅前五，季度环比下降 32.6%，中位售价减少 78.24 万澳元。

哪些地区跌得最猛？

数据显示，在截至 9 月的三个月内，全澳共有 938 个社区的房价下降，其中 219 个社区跌幅达到两位数。

除上述地区外，以下区域的房价跌幅同样显著：

Bronte, NSW：独栋房下跌 30.7%，至 620 万澳元（降 190 万）

South Hedland, WA：公寓下跌 30.7%，至 32.7 万澳元（降 10 万）

Tara, QLD：独栋房下跌 30.5%，至 20 万澳元（降 6.1 万）

East Innisfail, QLD：独栋房下跌 30.5%，至 32 万澳元（降 9.7 万）

McMahons Point, NSW：公寓下跌 29.5%，至 132 万澳元（降 39 万）

Applecross, WA：公寓下跌 29.1%，至 98 万澳元（降 28.5 万）

Toorak, VIC：独栋房下跌 29%，至 461 万澳元（降 133.6 万）

Kirribilli, NSW：公寓下跌 28.4%，至 141.5 万澳元（降 40 万）

Newcastle, NSW：公寓下跌 27.7%，至 97.5 万澳元（降 27 万）

Tocumwal, NSW：独栋房下跌 27.6%，至 50.5 万澳元（降 13.9 万）

即便像 North Bondi 这样热门的海边区，房价跌幅虽然“仅”有 27%，但中位价依然下滑了 135 万澳元。

同样地，悉尼 Northbridge 也在一个季度内蒸发了 112.7 万澳元的房屋价值。

为何这些地区跌得这么多？

REA 集团高级经济学家 Eleanor Creagh表示，最新数据反映的是当季售出的房屋组合变化，并非经过“结构调整”的市场均值。

简单来说，这些数据记录的是实际成交的房屋类型：某一季度若高价房交易较多，中位价就会飙升；若成交集中在中低价位，中位价则会明显下跌。

因此，一些地区的价格波动看起来“异常剧烈”，但并不一定代表整体市场真正暴跌。

不过，这些数据依然能帮助买家发现那些之前买不起、如今可能触手可及的社区。

政策利好或将带动市场再度活跃

专家指出，随着春季售房旺季全面开启，下季度市场波动可能会更大。

从 10 月 1 日起，澳洲政府扩大了“首付 5%”购房计划的适用范围，不仅取消了收入上限，还提高了房价上限。政策旨在让更多人更快实现购房梦。

不过，也有业内人士担忧，随着购房者竞争加剧，房价或将在未来几个月出现新一轮调整。