房产界要装“测速器”？AI 或将盯上低报价格中介
后花园11月20日报道
悉尼房地产行业领军人物之一 Tom Panos 警告称，人工智能（AI）未来可能会被用来打击向买家提供不切实际房价指导的中介，形容其就像“房屋销售中的测速摄像头”。
Minns 政府公布了打击新南威尔士州（NSW）房地产行业“低报价格”（underquoting）的计划，并开始就相关改革展开咨询，改革旨在提升房地产行业的专业标准、提高房源透明度、并增强买家信心。
拟议的改革将整顿房产广告中的误导性价格预估，即中介向潜在买家提供低于实际预计成交价的价格指导。未来，中介可能面临高达 11 万澳元罚款，或罚款金额为其佣金 三倍。
在评论这项改革时，拍卖师兼行业培训师 Panos 表示，引入 AI 来协助执行这些监管措施是完全可行的。
Panos 说：“我几乎可以肯定已经有流程准备好，让 AI 介入后台”，并警告中介必须遵守规范。
NSW 监管与公平交易部长 Anoulack Chanthivong 表示，买家和行业一致认为，需要更严格的“低报价格”法规来恢复信任并提高销售透明度。
他说：“我们的信息很明确——我们听到了大家的声音。我们已经制定了一揽子改革方案，正在与行业咨询，以确保在消费者保护与行业实际操作之间取得平衡。”
“拟议的法律将确保新州公平交易署的分层与房产工作组（Strata and Property Taskforce）能够对房产广告与交易中的误导行为采取实质行动，整顿新州房地产市场。”
Chanthivong 表示，这些改革旨在提升房产销售透明度，并确保买家不会被不准确的价格指导误导。
他说：“通过提出更清晰的文件要求与更严厉的处罚，我们将更容易追究中介低报价格的责任。”
“拟议的信息披露声明（Statement of Information）与广告规则将帮助买家做出更明智的判断，减少浪费时间与金钱——对于正承受生活成本压力的消费者而言，这是利好。”
在一段最新的房地产市场视频中，Tom Panos 表示，中介必须以“你说的每一句话、做的每一件事都被看见”为前提来工作。
他说：“所有现在在看这段内容的房地产中介，听我说、听清楚：你们必须按照这样的方式行事——就好像每 50 米就有一台测速摄像头。”
Panos 还强调遵从法规的重要性，并警示可能出现 AI 监控。
他说：“我几乎可以肯定，后台已经启用了 AI，它会检查你上传房源时设定的价格过滤器，再比对你的实际成交价，然后再筛选出所有与指导价相差超过 20% 的房源。”
“之后他们就会向你索取档案。”
“我相信流程就是这样进行的。我之所以这样说，是因为公平交易署本周已经向行业索取了成堆成堆的文件。”
“我得对你们说：做正确的事。”