重磅！ANZ突然大幅下调预测：悉尼房价恐跌14.5%，复苏要等这时候！

后花园2026年8月11日报道：

澳洲房市下行速度正在加快。ANZ最新预测显示，悉尼房价从本轮高点到低点的累计跌幅可能高达14.5%，而这轮楼市低迷预计将延续至明年，真正的复苏可能要等到2028年。

ANZ大幅下调房价预测

作为澳洲四大银行之一，ANZ再次下调了对澳洲房地产市场的预期。

与仅仅两个月前的预测相比，ANZ如今预计，在整个本轮楼市下行周期中，澳洲各首府城市房价从高点到低点的整体跌幅将达到10.6%。

ANZ之所以进一步看淡楼市，一方面是因为近期房价下跌速度超过此前预期，另一方面则是市场疲软已经从悉尼、墨尔本等大型城市蔓延至规模较小的首府城市。

ANZ周二表示，目前预计今年澳洲首府城市房价将下跌4.3%，是今年6月预测的2.1%跌幅的两倍多。

与此同时，ANZ还将明年的房价跌幅预测从3.3%进一步扩大至3.4%。

其中，悉尼可能成为本轮调整中的重灾区，从高点到低点的房价累计跌幅预计最高达到14.5%。

墨尔本的房价在整个下行周期内预计也将累计下跌12.8%。

“楼市比我们预期的更疲软”

ANZ经济学家Madeline Dunk和Adam Boyton表示：“自从我们6月上一次更新预测以来，房地产市场的疲软程度略微超出了我们的预期。”

“悉尼和墨尔本的房价跌幅略高于我们的预测，而布里斯班和珀斯的房价也比我们预计的更早开始下跌。”

两位经济学家指出：“很明显，限制性的高利率环境、近期税收政策调整以及全球经济的不确定性共同打击了市场信心。”

澳洲房价下跌的速度之快，已经迫使经济学家和分析师纷纷重新审视自己的预测。

一些预测甚至才刚刚发布不久，就不得不重新调整。

随着税收政策发生变化，加上借贷成本居高不下，澳洲各地房地产市场的交易活动和市场信心均受到冲击。

Sydney季度跌幅创30多年纪录

房地产信息平台Domain上周公布的数据显示，今年6月季度，悉尼独立屋价格大跌3.3%。

这是Domain超过30年的数据记录中，房地产下行周期初期出现的最大季度跌幅。

过去10周，澳洲房产拍卖清盘率持续疲软。

尽管截至上周六的一周，首府城市初步拍卖清盘率回升至55.1%，但ANZ经济学家指出，近期拍卖市场的表现所对应的三个月房价下跌速度，如果按年化计算，相当于房价下跌约10%。

与此同时，越来越多房主开始将房产挂牌出售，新上市房源数量增加，也可能进一步加剧市场压力。

阿德莱德或跌近10%

除了悉尼和墨尔本之外，澳洲其他首府城市也难以独善其身。

ANZ预计，在规模较小的首府城市中，由于住房负担能力受到更大限制，阿德莱德可能经历最大幅度的调整。

从本轮高点到低点，阿德莱德房价预计累计下跌9.8%。

紧随其后的是布里斯班，预计累计下跌7.9%；珀斯预计下跌5.2%。

不过，ANZ认为，这轮房价下跌不会持续太长时间。

2027年下半年或迎来转折

Madeline Dunk和Adam Boyton表示：“考虑到更广泛的住房供应环境，以及建筑行业面临的产能限制，我们认为房价很难长期持续下跌。”

ANZ预计，到了2027年下半年，澳洲住宅价格将开始逐渐复苏。

推动楼市反弹的一个重要因素，将是澳洲储备银行（RBA）预计累计降息50个基点。

在这一背景下，ANZ预计澳洲首府城市房价将在2028年上涨4.3%。

RBA利率仍维持高位

目前，澳洲储备银行的基准利率为4.35%。

市场普遍预计，在周二结束为期两天的议息会议后，RBA将继续维持4.35%的基准利率不变。

不过，由于澳洲通胀依然顽固地维持在较高水平，RBA下一步行动仍存在加息的可能性。

这也意味着，在房价持续承压的同时，高借贷成本短期内可能仍将成为澳洲房地产市场面临的重要压力。

税改冲击投资房市场

除了利率之外，税收政策的变化也正在重塑澳洲房地产市场。

今年5月公布的联邦预算案调整了相关税收政策，取消了现有住宅投资者享有的负扣税税收优惠，以及50%的资本利得税折扣。

ANZ经济学家认为，这一变化可能给澳洲住房信贷市场带来“结构性转变”。

未来，投资者住房贷款增速可能首先放缓，随后转为负增长；相比之下，自住买家的住房贷款表现预计将更具韧性。

投资房贷款或转为负增长

ANZ预计，投资者住房信贷增速将从2026年第二季度的同比10.2%，一路下降至2028年初的同比-0.8%。

相比之下，自住业主住房信贷增速预计最低降至同比3.7%。

ANZ表示：“这将推动整体住房信贷增速从2026年第二季度的同比7.5%，放缓至2028年第一季度最低同比2.2%。”

这一预测甚至比ANZ今年6月时的判断更加悲观。

当时ANZ预计，澳洲住房信贷增速最低将降至同比2.9%。

悉尼或成此轮房价调整“重灾区”

综合ANZ最新预测，本轮澳洲房地产市场调整的幅度已经明显超过此前预期。

其中，悉尼房价从高点到低点可能累计下跌14.5%，墨尔本预计下跌12.8%，阿德莱德预计下跌9.8%，布里斯班预计下跌7.9%，珀斯预计下跌5.2%。

与此同时，高利率、税收政策变化以及全球经济不确定性正在共同压制购房需求和市场信心，更多房源进入市场也可能进一步增加短期下行压力。

不过，ANZ并不认为澳洲楼市会陷入长期下跌。

按照其最新预测，随着RBA未来进入降息周期，加上澳洲住房供应仍然受到建筑行业产能不足等因素限制，房价有望从2027年下半年开始恢复，并在2028年重新转向上涨。