想少出地税？看好了，你家CV至少要跌到这个数

后花园6月13日综合报道：

坏消息，CV跌了。

更坏的消息，地税大概率要涨了。

在拖了又拖之后，奥克兰市议会今天终于更新了房价CV。紧接着，小红书上哀鸿遍野，不少华人纷纷表示自家房价跌惨了。

好不容易接受了CV下滑的事实，大家开始关心地税会不会跌。毕竟CV都大打折扣了，这地税不跟着降点，难免有一种被白嫖了还要帮市议会数钱的感觉。

理论上，地税有可能会降，可实际又是另一种情况。

首先需要明确的是，市议会收取的地税一般包含三个部分：

1）统一年度基本收费

固定金额，不随CV变化。以房产为单位收取，而非地契。

打比方你家一块土地上建有一套主屋和一个独立Granny Flat，市议会将收取两份费用。

这部分费用主要用于覆盖基本服务成本，比如图书馆、公园、道路等。

2）专项费用

指奥克兰市议会为了为特定服务、项目或地区筹资而额外向特定物业征收的地税。这些费用只针对享受或受益于某项特定服务的物业，而不是全市统一征收。比如垃圾处理、水务、交通等。该费用不受CV影响。

3）一般地税

大家常说CV与地税挂钩，这里真正挂的就是一般地税。

怎么个挂法？参考公式：

目前已知全市总地税是确定值，因此我们只用看该房产CV ÷ 全市总CV这一部分。

另已知全市总CV下跌9%，那分母就变成了全市总CV *（100%-9%）。

再来看分子，如果你家地税也跌了9%，那就是你家CV对总CV的占比不变。如果高于9%，占比变小；低于9%，占比变高。

占比意味着你需要承担多少的地税。当你家CV跌幅小于9%，甚至是上涨，那你肩头的地税义务肯定更重了。

可如果大于或等于9%，占比变小，是不是可以承担更少的地税呢？

不一定。

前面说过，全市总地税是一个确定值，但不是固定值，因为地税每年都在上涨。今年的地税涨幅就高达5.8%。

所以你家CV跌了，也许能让承担地税的占比变小，但不一定能抗过全市总CV的5.8%年度涨幅。真如果出现地税变少的情况，那一定是CV大跌了。

具体来说，跌幅需要不低于14%，才能换来地税减少。

更可怕的是，CV虽然是三年更新一次，地税可是年年上涨。

根据奥克兰市议会的规划，住宅地税去年涨了6.8%，今年涨5.8%，明年还要涨7.9%。

怎么说呢，妥妥跑赢CPI。

所以别再纠结CV了，市议会说了，这并非用于估算房屋当前市场价值，也不能用于申请贷款或保险。说白了，这只是他们Play的一环，仅仅为了收取地税。

责任编辑：番茄捣蛋