低库存遇上高移民，澳洲房市供不应求再点火！

后花园3月2日报道

尽管面临加息和经济不确定性，澳大利亚房地产市场在 2 月再次出现上涨。

周一发布的 PropTrack 数据显示，全国房价当月平均上涨 0.5%，目前已比一年前高出 9.1%，涨幅接近 9 万澳元。

这一涨势表明，包括进一步加息风险在内的多重经济逆风，并未削弱买家对独立屋和公寓的需求，尤其是在中等规模的首府城市。

布里斯班、阿德莱德和珀斯领涨内陆市场，月度涨幅在 0.6% 至 0.7% 之间，这三地的住宅中位价均已显著高于一年前水平。

过去一年，珀斯住宅价格涨幅居全国之首，上涨近 20%，约合 17 万澳元。

布里斯班房价年涨幅接近 16%，约 15.3 万澳元；阿德莱德年涨幅为 15%，约 12 万澳元。

霍巴特录得最大单月涨幅，为 1%，房价较一年前上涨近 9.1%，显示出这个多年来表现疲弱的市场正在强劲复苏。

相比之下，悉尼和墨尔本的涨势较为温和。墨尔本月涨幅为 0.3%，年涨幅为 3.4%。

悉尼 2 月房价平均上涨 0.5%，全年上涨 6.1%。

尽管悉尼涨幅看似低于其他小型首府城市，但由于基数较高，平均涨幅仍接近 10.3 万澳元。

专家将房价上涨归因于房源挂牌量偏低、多个市场建筑活动下降以及人口增长高于平均水平等因素。

联邦政府的首次购房担保计划也被认为是推动房价上涨的重要因素。该计划帮助符合条件的买家以较低首付完成购房。

按揭经纪人兼 Finch Financial 金融服务集团董事 Julian Finch 表示，自去年 10 月该计划扩大以来，大多数使用该计划的人是收入较高的首次购房者。

10 月的调整包括取消收入上限，并提高房价上限，目前悉尼的上限高达 150 万澳元，布里斯班为 110 万澳元。

Finch 表示：“这一计划确实加剧了市场竞争。”

REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 认为，该计划以及买家转向更可负担市场的趋势，推动了公寓价格相对于独立屋更快上涨。

她说：“公寓价格涨幅超过独立屋，表明需求正转向更具可负担性的房源。”

她解释说，在长期独立屋价格强劲上涨的背景下，这种转向是合理的，并补充说“需求正面临供应紧张的局面”。

Creagh 还指出，如今许多澳大利亚首府城市的住宅中位价已超过或接近 100 万澳元，这一点意义重大。

她指出，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价几乎已接近五年前的两倍。

她表示，100 万澳元的中位价代表着“住房格局的重大转变”。

Creagh 将全国 0.5% 的月度涨幅形容为“相当强劲”，但提醒称，这一涨势可能面临挑战。

她说：“如果再次加息，增长将放缓。未来一段时间的涨幅预计会更慢且更不均衡。”

Creagh 表示，即使房价出现放缓，其速度也不太可能像 2022 年那样迅速。当时澳大利亚开启加息周期，全国房价曾出现下跌。