一个危险数字曝光：澳洲每新增一套房，就有3个人进入市场！

后花园 澳洲6月10日报道：

澳洲住房市场正在面对一个越来越尖锐的数字差距：人来得更快，房子建得更慢。根据公共事务研究所对澳大利亚统计局ABS数据的分析，截至2026年3月的一年里，澳洲住房供应新增17.45万套，但净海外及长期入境人数达到48.93万人。两者对比意味着，市场每增加一套新住房，大约就对应3名新增人口。

公共事务研究所的高级研究员Dr Kevin You指出，尽管澳洲人口近期已达到2800万，但过去一年建成的住房数量反而少于2016年。该机构数据显示，去年住房完工量比2016年低16%，而移民流入规模几乎达到十年前的两倍。

Dr You表示，澳洲正在建更少的房子，却接纳更多移民，这正是年轻澳洲人越来越难拥有住房的原因。他还称，政府曾承诺减少移民以帮助更多澳洲人进入住房市场，但最新官方数据表明，截至2026年3月的一年里，净永久及长期海外流入人口约为住房供应的三倍。

按季度看，差距同样明显。公共事务研究所对ABS住宅总价值系列数据的分析显示，2026年3月季度，澳洲净新增住房供应为5.42万套；同期，净永久及长期海外入境人数为19.378万人。短短三个月内，人口增量与住房增量之间继续保持大幅错位。

Dr You同时强调，移民在澳洲国家发展中一直扮演重要角色，问题并不在于移民本身，而在于政策是否经过良好规划。他认为，一个有效的移民体系应当有社区认可，并针对经济需要进行安排，但联邦政府在这三方面都未能达到要求。

ABS对长期入境者的定义，是过去16个月中在澳洲停留至少12个月的人。公共事务研究所称，这类数据可作为净海外移民趋势的早期指标。也就是说，当前统计反映的并非短期旅游潮，而是更可能转化为长期居住、租赁和购房需求的人口流入。

项目营销公司Plus Agency总经理Peter Li表示，许多移民在拿到永久居留身份后，会很快进入购房市场。这些买家往往动用来自澳洲以外的财富。他说，当前资金并不只在澳洲本地，而是在越南、香港、中国和印尼等增长型经济体；当人们拿到永居后，就会希望购买理想住房。

买方代理、B.Invested创始人Nathan Birch则认为，移民增长超过住房建设速度，正在推高澳洲住房市场低端价格。他说，市场本质上是供需关系：想买房的人很多，可供选择的房源不足，而这种局面可能还只是开始。

Birch表示，他在实际交易中已经看到低价房竞争加剧。在一些40万至50万澳元价位的房源上，他遭遇其他买家加价抢购。部分买家为了锁定较便宜城区的房子，愿意支付高于预期的价格。

对于“移民只影响租赁市场”的说法，Birch并不认同。他认为，大量持学生签证进入澳洲的人，未来可能转化为购房需求。“很多人来这里不是为了背上5万澳元学生债务后再离开，他们是打算留下来。”

这组数据使澳洲住房危机的核心更加清楚：供给不足与人口增长叠加，正在同时冲击租赁市场和首次置业市场。如果住房建设不能明显提速，单纯调整贷款、补贴或买家支持政策，都难以从根本上缓解压力。