澳洲租房市场现“分裂”信号：一边是租金创纪录 ，另一边房东悄然失去议价权

后花园 1月20日 报道：

澳大利亚租赁市场正呈现出日益复杂的分化局面。根据PropTrack最新发布的《市场洞察报告》，去年第四季度全国周租金中位数上涨1.6%，达到创纪录的每周650澳元，年度涨幅为4.8%，相当于租客每年需额外支付约1560澳元。然而，这一总体上涨的数据掩盖了各地区截然不同的市场动态。

报告显示，各首府城市之间的差距正在拉大。霍巴特在季度和年度租金增长方面均位居首府城市之首，达尔文和珀斯紧随其后。悉尼依然是全澳租房最昂贵的城市，周租金高达760澳元，比墨尔本每年高出约9620澳元。与此同时，区域市场的租金涨幅（年增7.3%）继续超过首府城市。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty指出，强劲的人口增长和有限的新房供应是推动全国租金需求的主要因素，但少数几个供应紧张的市场正在扭曲整体数据。“在像珀斯和布里斯班这样的地方，空置率极低，这直接导致了租金的急剧上涨，并推高了全国平均水平。”

数据还揭示了独立屋与公寓市场之间的分化。Flaherty表示：“全国范围内，公寓租金在过去一年上涨了6.7%，而独立屋租金仅上涨3.2%。”这反映出，在可负担性压力下，租客的需求正向市中心及内城区的公寓转移。

然而，在市场的另一端，房东的议价能力正在被削弱。M R Advocacy的总监兼投资顾问Madeleine Roberts警告称，全国性的数据掩盖了地方市场的真实情况，尤其是在那些空置率正在上升的地区。“一旦空置率上升，房东会很快失去定价权，”她说。“在那些充斥着大量相似房源的地区，特别是以‘房地套餐’为主的远郊增长走廊，房东们为了租出房产，不得不更激烈地进行价格竞争。”

在这些供过于求的市场，许多曾认为租金上涨是理所当然的投资者，如今正被迫重新评估他们的预期。“房东们常常需要通过降低租金要价或提供激励措施来确保租客入住，”Roberts补充道。

澳大利亚社区住房首席执行官Mark Degotardi则强调，这些数据凸显了一个长期存在的问题：新建租赁住房的成本与家庭可负担能力之间的脱节。“我们缺乏在正确地点、以正确价格提供的正确住房，”他说。“公寓本应是可负担的选择，但现在它们正承受着最剧烈的价格压力。”他认为，简单地增加住房总供应量并不会自动导致租金下降，“我们建造什么以及在哪里建造至关重要。”