租房大胜！澳洲富人区买房竟不如租房，差价高达每月$8000！

后花园2025年9月25日报道：最新数据显示，澳大利亚最顶级的富人区不仅是买家的梦想之地，对租客来说同样是天堂。

Domain的研究发现，在高端房产市场，房贷月供与租金之间的差距最大，甚至可高达数千澳元。

买还是租？数据告诉你答案

Domain高级经济学家Joel Bowman在比较澳洲各地的房贷月供和租金后发现：

“在高端市场，买房的月供远高于租金，对追求高品质生活的租客来说，租房明显更划算。”

在悉尼东部临海的Bellevue Hill，买房的月供比租金每月高出7913澳元，是全新州差距最大的地区。

新州排名前五的地区：

Bellevue Hill：+7913澳元

Vaucluse：+5008澳元

Mosman：+4118澳元

Northbridge：+3777澳元

Rose Bay：+3523澳元

在维州，墨尔本内东区的Toorak差距最大，每月买房成本比租房高出3240澳元，其次是：

Canterbury：+2155澳元

Balwyn：+2072澳元

Malvern：+2053澳元

Middle Park：+1955澳元

人口普查数据显示，Bellevue Hill、Toorak、Vaucluse、Mosman、Northbridge和Rose Bay的租客比例都高于房贷业主。

从租客到业主：Mosman的故事

Martin Stark在悉尼Mosman居住了25年，最初是租客，如今已在此买下公寓。

这位来自英国的作家、领导力与激励演讲者说，Mosman的海岸线让他想起了西班牙，正是这份吸引力，让他最终决定在这里扎根。

Stark笑着说：“周日下午走到Balmoral海滩，感觉就像从伦敦飞去巴塞罗那度了个周末，但实际上只要走5分钟。”

对他而言，Mosman不仅是租住的地方，更是唯一的购房选择：“我必须找到办法在这里长期生活，买房是唯一的路。”

买家看重未来，租客追求当下

Bowman表示，高端买家愿意花数百万澳元买房，是看中未来的资本增值和税收优惠；

而租客则更关注当下的性价比和生活方式，他们不会像买家一样为未来溢价买单。

Palise Property创始人Steve Palise补充说，虽然这些富人区的租金回报率相对较低，但长期资本增值的潜力正是投资者看重的。

他说：“这些地区有几十年的历史数据支撑，长期来看几乎没有资本增值风险。”