澳洲税改之后，买家盯上这些“高收益”区域，最高达5.3%！

后花园 澳洲 7月31日 报道：

房产税改正在深刻改变投资者的关注方向。随着布里斯班房价出现三年多来的首次下跌，不少买家选择暂缓行动。然而，那些能够带来最高租金回报的城区，正成为仍在场内的投资者们争夺的新焦点，部分市场的回报率甚至已高达5.3%。

研究显示，仍在入市的买家正积极寻找租金回报率更高的城区，以此来弥补负扣税优惠减少后带来的财务影响。

公寓与独立屋：高回报率藏在哪里？

PropTrack的数据显示，在大布里斯班地区，内城区的公寓表现尤为抢眼。Brisbane City、Fortitude Valley、Spring Hill、South Brisbane和Woolloongabba的公寓租金回报率位居前列，毛租金回报率介于4.6%至5.2%之间。

而在独立屋方面，回报表现最好的市场则多集中在房价较低的偏远或外围地区，如Russell Island、Coochiemudlo Island、Macleay Island、Toogoolawah和Laidley等，其毛租金回报率在4.4%至5.3%之间。

税改重塑投资逻辑：现金流为王

REA Group高级经济学家Anne Flaherty认为，负扣税及资本利得税减免的改变，促使投资者将目光从税务优惠转移到了实实在在的租金收入上。

“租金收入越高的房产，现在的吸引力就越大。”

她表示，改革后，持有亏损的投资房产不再享有从前同等程度的税务优势。对于那些押注长期资本升值的投资者来说，未来的资本利得税账单也会更加沉重。

“改革未必会让投资者整体退出市场，但很可能改变买家的构成，以及他们所选择的房产类型。”

Flaherty指出，市场上约有一半的房产投资者并不依赖负扣税，因此仍有相当数量的资金准备入市，且他们比过去更看重租金回报率。

“接下来更活跃的，可能是已经积累了大量财富、希望为现有资金寻找投资渠道的年长人士。他们的目标不是利用负扣税。相比之下，负扣税对仍在职场打拼的年轻人更有吸引力。”

内城公寓与外围独立屋的“冰火两重天”

Flaherty解释说，独立屋租金回报率最强的市场通常位于偏远地区和布里斯班外围，因为当地房价较低，从而推高了回报率。

“外围地区的租金虽然绝对值较低，但以房价作为比较基准，仍然可以带来非常可观的收入。”

公寓市场则呈现出不同的格局：租金回报率最高的地区集中在布里斯班内城区。租赁房源的供应紧张，加上旺盛的需求，推动了租金的快速上涨。与此同时，这里的公寓价格仍相对实惠。

“内城区公寓的价格竞争力依然很强。我们知道，内城区市场的租赁房源严重短缺，租金因此快速上升，这正帮助投资者获得更高的租金收入。”

Hotspotting主管Tim Graham表示，随着外围环线市场的独立屋成交价达到“几年前还会令人难以置信”的水平，投资者的注意力正转向大布里斯班的公寓。

他认为，布里斯班内城区仍是较具吸引力的市场之一，主要就业中心、生活配套和基础设施（如奥运场馆区和Cross River Rail）都在支撑着长期的租赁需求。

不过，他提醒投资者，大布里斯班已经不再是一个“闭着眼睛买都能赚钱”的市场。

“资产的选择、租赁需求分析和价格纪律，比两年前重要得多。”