毁约+停牌+欠款：澳洲华人开发商项目全面爆雷，买家购房梦碎！
后花园4月21日 报道：
位于澳大利亚黄金海岸的Cadmium Development开发的四塔大型公寓项目，因一系列问题引发社会广泛关注。该项目共计600套公寓，但开发商频繁利用"日落条款"（sunset clauses）强行终止买家合同，导致多名买家失去购房资格。
买家Sam Amey和Anabel Djuric便是受害者之一。他们在签约三年半后，原本期盼的首套房被开发商单方面撕毁购房合同，痛失梦想。据《The Bulletin》披露，该开发商此前曾向至少20名Urbana Village联排别墅买家发出终止合同通知，引发多起法律纠纷。
现场走访显示，项目进度疑云重重。2025年9月时，联排别墅看似已接近完工，但到了次年4月，建筑工地依然处于施工状态。令人费解的是，新获批的塔楼群正是围绕着这些位于场地中心的联排别墅而建。
此外，Cadmium旗下的建筑公司ADGCON Constructions因未能修复项目内的结构性缺陷，被昆士兰州建筑业监管机构QBCC多次扣分，并面临停牌风险。2024年至2025年间，该公司累计30个扣分，可能导致长达三年的行业禁入。
在财务方面，Cadmium Development及关联公司卷入多起资金纠纷。根据《建筑业公平法》（Building Industry Fairness Act）裁决，该开发商被责令支付逾203,833澳元拖欠承包商Australian Framing Solutions和Nextstep Electrical的款项。
监管文件显示，这些资金通过复杂的跨境资金网络流转，涉及英属维尔京群岛及多个投资实体，背后资金管理由资产规模达15亿澳元的财富管理集团MGD Wealth控制。记录显示，Cadmium Development的注册董事为33岁的中国籍男子Lirui 'Leroy' Zhu，居住在Rochedale South。
根据证券投资委员会（ASIC）的文件，数千万澳元的资金从英属维尔京群岛流入相关实体。其中，Brilliant Ideas Investments Pty Ltd曾从避税天堂获得1190万澳元贷款，随后将这些资金转借给涉及该项目的信托和财务公司。另一家由Zhu掌舵的实体则在2018年以1155万澳元购得215 Foxwell Rd土地。
今年2月，Cadmium的Urbana Heights项目正式获得黄金海岸市议会批准，规划包含四座高度在15至26层不等的塔楼，总计600套公寓。然而，路对面的另一处规划项目Urbana Waters，目前仍处于荒草丛生的状态，并未如约在2024年底完工。
针对外界质疑，ADGCON发言人表示，行业当前面临前所未有的劳动力短缺和材料价格上涨，日落条款旨在保护买卖双方利益，不应被妖魔化。但买家和监管机构对开发商的解释持怀疑态度。
QBCC发言人强调，建筑公司若三年内扣满30分，将启动禁入程序，甚至吊销执照。当前，ADGCON正处于这一监管红线边缘。
值得注意的是，项目早期曾吸引多位知名建筑界人士参与，包括Jim Raptis、Michael Chan和Paul Tseng，但目前未见对个人的违规追责。Cadmium Development及相关负责人对外保持沉默，购房者只能无奈等待监管调查结果和项目后续走向。
此次事件反映出澳洲房地产市场中部分开发商利用法律和资金运作漏洞，损害购房者利益的风险。黄金海岸作为热门置业地，买家维权问题日益突出，监管部门亟需加强对开发商行为的监督和规范。
