建筑业再遭重锤！税改引发信心崩盘，破产潮威胁百万住房目标

后花园 7月5日 报道：

本已饱受高倒闭率困扰的澳洲建筑行业，由于联邦政府的税收改革，正遭受着又一次沉重的打击。

某独立研究中心的首席经济学家Peter Tulip指出，政府限制负扣税和取消资本利得税折扣的决定，已经让全国住房市场风声鹤唳。随着各大首府城市的拍卖清盘率暴跌，房价要么停滞不前，要么直接掉头向下。这种楼市的低迷情绪也迅速传染给了建筑商，导致他们建造新房的意愿大幅降低。

"随着房价下跌，建筑商再也无法获得他们预期中的利润，"Tulip在接受采访时表示，"因此，一些原本处于边缘状态的开发项目最终被撤销了融资。在短期内，房价绝对是决定建筑活动的一个非常明确且强烈的因素。"

除了税改的冲击，澳洲央行今年被迫加息75个基点，也让原本就承压的住房市场雪上加霜。这彻底抹平了2025年通胀回落时所带来的三次降息利好。最新数据显示，在刚刚过去的六月季度，悉尼房价下跌了3.2%，墨尔本下跌了2.6%，堪培拉也录得1.3%的跌幅。

某住房行业协会的负责人Tim Reardon更是直言不讳地指出，建筑商们正在经历的业务萎缩，"完全是由政府的言论造成的"。"在过去的一周里，每一个建筑商，所有的大型企业，都看到了我们所看到的情况，"Reardon说，"进入筹备阶段的工作量出现了崩盘。发出的合同数量在下降，发出的报价在下降，销售量也在下降。"他强调，政府在对投资者进行改革的同时，也严重破坏了自住买家和首置业者的信心。

与此同时，在成本不断攀升的背景下，全国的建筑行业正在与一波又一波的倒闭潮作斗争。信用报告机构Equifax的数据显示，与2025年同期相比，2026年第一季度倒闭的建筑企业数量激增了10%。目前，建筑业占所有企业破产总数的27%，连续第四年成为企业倒闭的最大重灾区。

这一连串的危机，对联邦政府计划在2029年7月前建造120万套新房的宏伟目标构成了巨大威胁。根据澳洲统计局的最新数据，5月份的住房审批量下降了1.1%，这已经是该数据连续第三个月出现下滑。要实现政府的目标，直到2029年，平均每个月需要审批2万套住房。而目前，澳洲在截至5月31日的一年里，有望建造略多于20万套的新房，但这仍低于每年24万套的必要目标。

尽管近期市场低迷，但Tulip强调，税改和近期加息对住房部门造成的短期挫折将是短暂的。"从长远来看，我们会看到土地价格进行调整，利润进行调整，而建筑活动似乎与房价并没有长期的关联，"Tulip补充道。