拍卖场上的"致命诱惑"：情绪化竞价恐让你面临违约深渊

后花园 7月21日 报道：

随着澳洲房地产市场竞争日益激烈，贷款经纪人们发出了紧急警告：一个简单却致命的错误，正在让越来越多的买家在拍卖场上付出惨痛代价——那就是超出自身财务能力盲目竞价。

某知名金融服务机构的执行主席Mark Bouris近日与多位资深经纪人探讨了买家常犯的错误。来自Earlwood分部的经纪人Effie Nicol直言，购房者在参加拍卖前，必须对自己的财务底线有绝对清晰的认知。

"你可能会去参加拍卖，但你必须知道自己能竞拍的最高限额。因为如果你超额竞价，你可能会面临资金短缺，无法完成交易。"Nicol女士警告说。Bouris先生补充道："那你就有大麻烦了。"

这种现象绝非个例。Nicol女士分享了一个最近的案例："就在上周末，我遇到一个客户，他们的竞标价超过了我为他们预先批准的最高购买价格。现在我们遇到了一个大麻烦，需要与贷款机构进行紧急协商，试图为他们争取完成交易所需的额外资金。"

经纪人们将这种行为归咎于"情绪化购买"。来自Leppington分部的Mel Falanga表示："我认为拍卖有时是非常危险的。当自尊心作祟时......房间里到处都是好胜心，你很容易就会付出过高的代价。"

除了控制情绪，专家们还强调了在看房前获得贷款预批的重要性。Bouris先生直言，如果不经过预批程序，买家就是在"浪费时间"。他回忆起曾与一位手持15万澳元首付却对自己能贷多少钱一无所知的买家交谈。

此外，年轻一代糟糕的消费习惯也成为申请贷款的"绊脚石"。"我们看到扼杀交易的元凶是，18、19岁的年轻人跑去申请3万澳元的个人贷款买车，然后又刷爆信用卡去度假，接着却说'现在我想申请房贷'。"Falanga先生说。

他指出，即使申请人的收入完全能够覆盖按揭还款，但如果他们把钱都花在点外卖和体育博彩上，贷款同样会被拒绝。他建议，任何想要申请贷款的人都应该在提前三个月控制自己的支出，因为银行通常会审查过去三个月的交易记录。