开发商欠债$8000万进入清算，子公司连带倒塌，大量联排待售，公寓仍未完工
后花园7月17日综合报道
随着新西兰房地产市场持续萎靡，多个地产开发项目面临财务困境。曾参与多个大型住宅开发的Rua Whare如今深陷债务泥潭，该公司及其子公司DDL Estates欠款总额高达逾1亿纽币。
截至2025年3月，Rua Whare对其有担保债权人欠有8000万纽币的直接和担保债务。
Rua Whare由开发商Harjit Dheil全资拥有，而他正是早在2022年倒闭的DDL Homes集团的主要人物之一。Rua Whare和其子公司DDL Estates于2023年5月相继进入清算程序，开发项目也一度陷入停滞。
Rua Whare位于Flat Bush School Road的联排别墅项目最初计划建设32套住宅。
去年3月，这个项目在停工一年后重新启动，目前房屋已经完工，仅等待分割地契发放。
房地产公司Ray White已被委托负责销售。尽管销售预计可为贷款方带来部分回款，但报告指出，约3.3万纽币的无担保债务预计将无法偿还。
与此同时，DDL Estates在Ellerslie的Arthur Street公寓项目也于今年2月复工，计划年底前完工。
目前，这一项目的抵押债务已累计至5140万纽币，另欠税务局500万纽币的GST，以及100万纽币的无担保债务。
为顺利出售Flat Bush的房屋，接管人曾向高等法院申请修改土地契约，取消原本对住宅面积的最低要求。因为在实际施工过程中，有24套住宅未达到规定的130平方米标准。
法院最终批准了这一变更，认为不会对其他利益相关方造成实质性损害。
不过，该开发项目早期也因严重违反环保审批条件而被奥克兰市议会提起诉讼。
2023年11月，DDL Homes因未能落实地工控制措施、无视执行令等问题，被法院罚款6万纽币。
法官指出，公司在面临财务压力时“选择视而不见”，而违规行为并非偶发，而是持续性的问题。
尽管部分住宅即将上市销售，但Rua Whare与DDL Estates的重重债务和监管问题仍未彻底解决。这一案例再次凸显，在房地产开发过程中，规范施工与稳健财务管理缺一不可。未来项目是否能成功回款、相关债务能否追回，仍需拭目以待。
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