重磅！新州官宣住房新政，数百万租客将迎重大利好！

后花园 3月23日 报道：

在生活成本不断攀升的背景下，新南威尔士州政府宣布将推出一项创新的智能租房押金系统。该系统允许租客在搬家时直接转移原有押金，无需在等待旧押金退还期间再次筹集数千纽币的新押金。这一举措预计将为全州超过230万租客带来实质性的财务缓解，让租房过程变得更加公平、灵活。

面对日益严峻的住房压力，新南威尔士州政府正积极采取行动。一项名为“智能租房押金系统”（Smart Rental Bonds）的新计划目前已进入测试阶段，并预计于2026年中期全面推广。根据该计划，租客只需支付25澳元的手续费，就能在不同房产之间以数字方式转移他们的租房押金。

新南威尔士州是继维多利亚州和南澳大利亚州之后，最新一个迈向可转让押金制度的州。根据PropTrack的最新《租赁可负担性报告》，新州的租客面临着全澳最糟糕的负担能力。在2025年7月至12月期间，一个中等收入家庭只能负担得起市场上25%的租赁房源。

这项新政策的推出意味着租客们将不再需要面对令人头疼的“双重押金”问题。以往，在等待前一个租赁物业退还押金的同时，租客往往需要设法筹集数千澳元来支付新房子的押金。

新州州长Chris Minns表示，这些改革旨在减轻租客的财务压力，并提高整个租赁系统的公平性。

Minns说道：“这项改革是为了缓解生活成本压力，让全州超过230万租客的租房体验变得更公平、更简单、更灵活。每一分钱都很重要，确保租客在等待退款时不必提前垫付押金，将为他们每次搬家节省数千澳元。”

据政府估计，每年约有33万户家庭搬家，大多数租约持续时间不到两年。这意味着成千上万的租客在更换住所时面临着重复的预付成本。这不仅要求人们在搬家前进行大量储蓄，甚至在面临房屋出售或房东收回等突发情况时，可能还需要借贷来支付新押金。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty认为，这将大大简化租客的搬家过程。

Flaherty解释道：“租客收到前一份租约的押金与为新租约提供押金之间通常存在时间重叠，可转让租房押金的引入将通过降低预付成本使搬家变得更容易，并让租客更加安心。”

在新的系统下，一旦房东或中介通过现有的租房押金平台在线提交押金请求，租客就会收到通知。租客可以登录平台，选择是预付新押金，还是使用智能租房押金系统将现有押金转移到新房产。

如果新押金高于旧押金，租客需要补齐差额；如果新押金较低且没有关于旧押金的索赔争议，租客将获得差额退款。

新州租赁专员Trina Jones强调，该系统将有助于缓解财务压力，并为租客创造更公平、更灵活的租赁体验。

“允许押金成为一种可数字移动的便携式资产，将减轻搬家带来的财务压力，例如租用货车或安排公用事业的费用，在这个过程中，房东的权益也不会受到影响，因为一旦租客搬出，新州政府将支付商定的押金索赔。”

除了可转让押金计划外，新州的其他租赁改革还包括终止无理由驱逐、限制每年只能增加一次租金、让租客更容易在出租屋中养宠物，以及引入耗资840万澳元币的租赁工作组，以追究房东和房地产中介的责任。