5月7日澳洲房产财经新闻汇总：全国房租恐迎暴涨！银行预警：物价将飙升，加息还没到头...

后花园5月7日报道

【新闻一】工党税改“自杀式”反击？废除负向扣税恐遭反噬，全澳房租面临每周 83 刀暴涨

全澳近半数选民将住房危机直接归咎于联邦政府，导致工党的信任度跌至 61% 的新低。

为平息民愤，政府正考虑在 2026-27 预算案中祭出“核弹级”税改，计划废除负向扣税并削减资本增值税折扣。

尽管 64% 的民众支持以此倒逼住房供应，但专家与行业机构发出严厉警告：此举将引发大规模房东抛售潮，导致租赁房源枯竭，首府城市周租金预计在正常涨幅外额外飙升 83 澳元，让低收入租客沦为税改的最惨牺牲品。

【新闻二】新州强推预制房立法：成本暴跌 20% 交付提速一倍！

新南威尔士州今日推出全澳首部针对“现代建造方式”的法律改革。

该法案正式确立了模块化与预制件住宅的合法地位，旨在通过工厂化流水线作业将建房速度提升 50%，并削减 20% 的成本。

除了推广预制房，州政府还通过整合立法流程消减审批红利，预计每栋公寓楼可省下 33 万澳元。

同时，为了严厉整治行业乱象，法案将建筑认证人员违规的罚款上限直接拉升至 100 万澳元。

这一系列举措标志着新州正试图彻底抛弃传统建筑模式的束缚，用工业化手段暴力破解住房供应难题。

【新闻三】全球央行按兵不动，唯独澳洲 RBA 疯狂加息，通胀已“侵入骨髓”？

尽管全球央行已集体停步“观望”，澳大利亚储备银行（RBA）却在 5 月强推三连加，将基准利率暴力拉升至 4.35%，彻底清空 2025 年的降息红利。

行长 Michele Bullock 坦言，伊朗战争引发的石油冲击令本已失控的通胀雪上加霜，RBA 必须以 15 年来最快的紧缩周期来硬刚顽固物价。

与面临衰退风险的欧美不同，澳洲经济因劳动力紧绷和需求过热正处于“高烧不退”状态，CPI 已反弹至 4.6%。

受此冲击，全澳房价在 4 月录得年内首次下跌，消费者信心跌入谷底。西太平洋银行预警，澳洲的抗通胀之战才刚刚开始，未来几个月或将迎来另外两次暴击。

【新闻四】柴油直奔4澳元？NAB预警石油冲击“下半场”：全澳物价恐迎来毁灭性暴涨

国民银行（NAB）经济学家警告称，如果霍尔木兹海峡封锁持续导致全球油价冲上 145 美元，澳大利亚柴油批发价可能暴涨至每升 4 澳元以上。

这一预测远比储备银行目前的乐观假设更残酷。由于柴油是农业、矿业和运输业的核心成本，这种规模的冲击将让企业无力消化，最终导致通胀率轻易刺破 5.2% 的警戒线。

目前市场对 6 月是否继续加息分歧严重，而 5 月 12 日即将公布的联邦预算案成了关键变数。

如果政府为了大选或民生而过度派钱，将直接对冲央行的紧缩努力，迫使 RBA 采取更暴力的加息手段来收拾残局。

【新闻五】6.5 万人在线呼救！澳洲房贷压力山大，银行预警：真正的加息风暴还没到

由于伊朗战争引发的油价飙升与三连加息双重暴击，澳大利亚正陷入前所未有的生活成本窒息期，国家债务热线年初至今已接到超 6.5 万通求助电话，呼叫量同比激增 21%。

ASIC 主席 Joe Longo 在离任前向银行业发出最后通牒，严禁贷款机构在经济寒冬甩锅，必须全力救助陷入财务困境的客户。

尽管 Simon Birmingham 辩称八成房贷持有者仍有存款余裕，但 Westpac 经济学家 Luci Ellis 警告称，目前的加息尚未完全消化战争带来的通胀，未来仍有进一步紧缩的风险，底层借款人的个人贷款违约迹象已预示大范围崩盘可能近在咫尺。