最新预测：澳洲降息将引发购房热潮，房价或大涨10%！

后花园2025年5月21日援引afr网站报道：据业内分析人士指出，澳洲央行（RBA）今年第二次下调官方现金利率，有望提振住宅市场信心，提升购房者的贷款能力，从而为住房供应带来急需的增长动力。

尽管高昂的成本使新建住宅变得难以负担，但分析认为，在利率下降的推动下，现房市场价格上升，反而会让新房在相对意义上变得“更划算”，这对有购房意愿的人来说无疑是一种激励。

本周二，RBA宣布将现金利率从4.1%下调至3.85%，下调幅度为0.25个百分点。购房者在贷款能力增强的鼓舞下，可能会踊跃入市。考虑到当前现房价格依旧高企，他们可能更倾向于选择购买期房，从而带动新建住宅供应进一步提升。

澳洲联邦工党政府目前正致力于在2029年年中之前，在全国新建120万套住房，但分析师普遍认为这一目标难以实现。

澳洲住房协会的首席经济学家Tim Reardon指出，当前澳洲新房建设量已跌至十余年来最低水平，此次降息有可能推高现房价格，进而激励更多人选择自行建房。

他说：“即便今年还有多次降息并持续至2026年，但我们依然难以达成政府提出的120万套住房目标。我们亟需在税收、监管制度以及建筑劳动力供应等方面进行根本性的改革。单靠降息无法从根本上解决住房供应不足的问题。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee也表示，融资难、利率高一直是阻碍人们投资建房的关键因素。

“希望这次降息能够激活更多项目，尤其是公寓项目。”

Conisbee称：“开发商们确实非常依赖期房销售来推动项目启动，希望这次能助一臂之力。”

SQM Research的董事总经理Louis Christopher认为，此次降息可能带来住宅建设的小幅回暖，但行业依旧面临多重挑战。

他指出：“这次降息或能通过改善借贷条件、提升审批率，刺激澳洲住房建设行业的发展。但劳动力短缺、高固定成本以及建设周期长等问题，将削弱其整体影响力。”

若购房者开始大量涌入市场，Christopher预测，2025年全年，全国房价可能上涨6%至10%。

“这次降息之后，进入市场的买家肯定会更多，”他说，“我们最先能看到的信号，可能是拍卖成交率的上升——近期拍卖热度已有所稳定，这是在大选尘埃落定之后的市场反馈。”

据Cotality的数据，本周末将有2360套房产进入拍卖流程，较上周增长29%；而下周预计将有2700套房产参与拍卖，市场活跃度明显回升。

Cotality亚太区执行研究总监Tim Lawless表示，此次降息将提振市场信心，借款人可贷金额增加，已有房贷者也能缓解月供压力。

但他也提醒：“整体来看，市场仍面临不少阻力，我认为增长速度会保持在一个较为温和的水平。即使今年再降一两次息，也不太可能让市场恢复到2023年中至2024年中那段时间的火爆状态。”

“这是因为住房的可负担性依旧存在巨大挑战，而银行的放贷政策也仍然非常谨慎。”

新南威尔士州房地产协会主席Thomas McGlynn指出，今年2月的首次降息原本被寄予厚望，但最终市场只是短暂“回暖”，很快又冷却下来。

McGlynn表示：“我认为这次降息对市场的影响会远超2月份的那一次，它会增强卖家的信心，促使更多的人挂牌卖房。”

“不过，很多人依然处于财务压力中，我们可能还需要再看到一到两次降息，才会真正给房贷持有人带来喘息的空间。”

（责编：Gloria）