什么时候再加息？澳洲央行释放信号：3月按兵不动，真正的变化或在这个月......

后花园 新西兰 2月24日 报道：

根据澳洲储备银行（RBA）最新发布的会议纪要，业内专家谨慎预测，今年三月或将迎来短暂的加息"暂停期"，但五月仍可能再次加息，这为未来的房地产市场带来了更多稳定预期。

这份纪要来自于本月早些时候的RBA会议，在那次会议上，董事会成员决定将现金利率上调0.25个百分点至3.85%。RBA承认，其在2025年将现金利率降得过低，并且未能预见到需求的强劲程度，从而制造了持续高通胀的风险。如今，经济学家和各大机构对2026年和2027年的经济走向有了更清晰的判断。

AMP Capital的首席经济学家Dr Shane Oliver表示："我们可以看到RBA采取了鹰派立场，他们正在密切关注所有关于工资、就业和通胀的数据，以决定下一步的行动。"

"因此，当这些数据公布时，将提供更多线索。但从我们自己的通胀数据来看，RBA将有理由在三月份维持利率不变，然后在五月份可能会有另一次加息。他们的会议纪要显示出偏向于更高利率的倾向，这可能会对房地产市场起到抑制作用，但不会是戏剧性的。"

Oliver指出，全国各地保持坚挺的清盘率是持续强劲需求的一个良好指标。他表示，二月份迄今约0.1%的月度通胀率看起来很有希望。"我认为买家群体中存在一定程度的谨慎，但目前来看并不严重。"

作为RBA联络小组成员的PRD首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，经济中私人和公共部门需求的强劲程度令所有人感到意外，这也导致了自2023年底以来的首次加息。此前三次降息，加上联邦政府针对首次置业者的5%首付计划、各州的多项补贴以及全国范围内的大规模基础设施建设，共同刺激了需求。

"他们认为，至少在今年年底之前，通胀将继续高于2-3%的目标区间，但将在2027年初至年中回落，他们还肩负着将失业率维持在当前约4%水平的双重任务。"

"他们需要提高利率以帮助控制通胀，否则企业将无法负担其运营成本，不得不裁员。因此，看起来我们在2026年将会有更多次加息，但2027年会更加稳定。"

Mardiasmo还指出，澳洲目前与日本、欧洲和新西兰走在相似的道路上，利率都在上升，而美国、加拿大和英国的利率则在下降。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则认为，高质量的通胀数据现在按月发布而非按季度发布，这有助于RBA对任何变化做出快速反应。

"目前来看，我们很可能会看到更多次加息，但情况也可能变化得非常快，但市场依然强劲，尽管存在一些不确定性。在全球范围内，也存在很多不确定性，来自人工智能和政治环境。"

澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家Trent Saunders建议，在3月17日的下一次RBA会议之前，将有几项关键数据发布，包括工资价格指数、劳动力调查、一月份消费者价格指数、资本支出意向报告以及国内生产总值数据。

“如果这些数据普遍强劲，可能会改变风险的平衡，但是，行长希望保持耐心的观点，以及董事会倾向于在再次调整利率前接收更新的员工预测，这巩固了我们认为下一次行动将在五月份的看法。"

然而，尽管最近一次加息以及未来可能还会加息，Century 21的首席执行官Ray Ellis表示，买家——尤其是首次置业者——的购买热情依然异常高涨。虽然他们的预算因加息和生活成本攀升而极度紧张，但他们没有显示出退缩的迹象。

"我们发现这正在抑制人们的预期，但没有抑制他们的需求。他们仍在做出购买决定，但可能会选择市郊约72万澳元的房子，而不是市中心92万澳元的房子，或者选择公寓。"

"他们正在通过改变地点或想要购买的住房类型来适应，但他们仍然希望购买房产，而持续的供应短缺意味着围绕这一点存在着持续的紧迫感。"