加息重创建筑业！澳洲建筑商警告：房子将更少、更贵！

后花园 2026年3月18日 报道：

澳大利亚储备银行（RBA）周二宣布，将现金利率上调25个基点至4.1%。此举旨在抑制国内不断上涨的通胀，同时应对中东冲突导致的全球油价飙升。这是澳洲央行连续第二个月加息，对于那些刚刚从去年三次降息中获得些许喘息空间的家庭来说，无疑是一个沉重的打击。

虽然许多房贷借款人将面临更高的还款额，但房屋建筑组织表示，计划建造新房的买家也将面临更高的成本。

澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）警告称，此次加息将对"建筑和施工行业造成极其严重的打击"。目前，行业已经面临燃油价格飙升和供应链中断的双重压力，加息将进一步推高建筑成本。

该协会首席执行官 Denita Wawn 表示："加息使得投资新住房的吸引力下降，增加了融资压力，特别是对于高密度项目而言，这也使得实现《国家住房协议》（National Housing Accord）的目标变得更加困难。"

她补充道："由于中东冲突，全国各地的建筑商都在承受燃油和产品附加费的冲击，运输和混凝土等投入成本不断增加。"

供应链受阻与企业生存危机

Wawn 指出，瓷砖和塑料等材料的供应链也受到了干扰，这将进一步推迟新房的交付。

由于建筑行业普遍采用固定价格合同，成本上涨和供应链中断可能直接威胁到建筑公司的生存。自疫情爆发以来，建筑公司破产数量激增，这一现象已经引起了广泛关注。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，截至2024年12月，在澳大利亚建造一栋房屋的平均成本为 443,422 纽币。不过，最终成本取决于地点、规模和其他因素。

据澳大利亚建筑大师协会估计，目前建造新房的成本比疫情前高出 47%。

新房供应放缓加剧住房危机

尽管此前房屋建筑活动有所改善，但人们担心最新的加息和其他因素将削弱未来的发展势头。

ABS 最新数据显示，1月份房屋建筑批准量为 14,564 套，同比下降 15.7%。然而，从长期来看，房屋建筑批准活动一直在改善。realestate.com.au 的分析显示，截至1月份的一年里，房屋建筑批准量比前12个月高出 9.2%。

2025年第三季度，新开工房屋数量增长了 6.6%，比上年同期高出 11.6%。

住房行业协会（Housing Industry Association）首席经济学家 Tim Reardon 表示，利率上升增加了交付新房的成本，并使新住房项目的融资变得更加困难。

"因此，这一决定可能会在澳大利亚最需要增加住房供应的时候，减少新开工房屋的数量。"

"当新建房屋减少时，对现有住房的竞争就会加剧，从而推高房价和租金，并加剧住房通胀。"

Reardon 强调，如果政府想要改善住房负担能力，就需要采取更多措施来增加新房供应。

房价上涨与借贷能力受限

根据最新的 PropTrack 房价指数，截至2月份的一年里，澳大利亚房价中位数上涨了 9.1%，达到 897,000 纽币，房屋中位价值增加了约 90,000 纽币。

虽然澳大利亚的住房短缺将继续给房价带来上行压力，但最新的加息也将削弱许多购房者的借贷能力。

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，加息将抑制 2025 年降息后借贷能力的改善。

她说："更高的抵押贷款利率将增加买家的负担能力限制，并减缓自 2025 年以来的强劲价格增长步伐。"

"过去一年，全国房价稳步上涨。然而，负担能力仍然紧张，货币政策的进一步收紧将限制 2026 年房价的进一步上涨。"