全澳“CGT危险名单”曝光！这120个郊区房东正准备撤离，租房族该怎么办？
后花园4月20日报道
澳大利亚正面临一场全面的租房危机。最新模型警告称，拟议中的资本利得税（CGT）优惠政策调整将引发一场“租客的噩梦”。
房产分析公司 FoundIt 的研究调查了联邦政府削减长期实行的 50% CGT 优惠政策可能带来的实际后果。研究显示，除非大幅缩减移民配额，否则这一预计在 5 月联邦预算案中公布的举措，将导致大多数主要城市的租金飙升。
专家警告称，取消这一激励措施将阻止投资者进入租金回报率较低的郊区，在移民导致人口激增之际，这会使新租赁房源的供应陷入停滞。
评论员指出，虽然这些变化可能会让高收入的首套房买家获益，但对低收入租房者造成的“附带损害”将是毁灭性的。这些没有足够存款付首付、资金紧张的租客，将不得不依赖不断萎缩的房源池，并为遮风挡雨的住所支付更高的租金。
FoundIt 研究负责人 Kent Lardner 表示，政策生效后，部分首套房买家可能发现入市变得容易，但住房负担能力不太可能有明显改善。调整 CGT 优惠不太可能压低房价，更现实的结果是房价增长长期走平，因为现有投资者会选择长期持有房产而非出售。
他直言：“这对租客来说将是一场噩梦。随着租客群体扩大而房源供应停滞，竞争将加剧，租金会随之走高。”
以下是 FoundIt 披露的各州受影响情况：
新南威尔士州
悉尼的“平民区”（Battler suburbs）将受到最严重的影响。这包括房价在 120 万澳元以下、对投资者有吸引力但租金回报率较低的郊区。目前投资者主要受资本增值前景的驱动。受波及的郊区包括 Mount Druitt、St Marys、Blacktown、Fairfield、Penrith 和 Campbelltown。
维多利亚州
墨尔本有超过 120 个郊区被划入 CGT“危险地带”。惊人的 37% 郊区处于临界带，租金回报率仅为 3.5% 至 4.5%，这意味着投资者完全依赖资本增长。受影响的刚需热门地段包括 Sunbury、Craigieburn、Werribee 和 Melton。专家警告，在维州政府已经通过增加土地税和租赁改革打击房东的情况下，改变 CGT 将引发投资者的进一步撤离。
昆士兰州
自疫情以来，布里斯班房价极端增长，已将许多投资者挤出市场，因此它受 CGT 变化的影响相对较小。全市仅 9% 的郊区中位价低于 100 万澳元。该市南北走廊的部分地区受影响最大，因为仅靠租金回报不足以吸引新房东，Rocklea-Acacia Ridge 地区被视为风险最高的区域。
塔斯马尼亚州
霍巴特被宣布为全澳对 CGT 最敏感的住房市场。这种脆弱性并非局限于特定区域，而是整座城市的“默认状态”。62% 的郊区处于投资敏感带，Glenorchy、Clarence 和 Launceston 的冲击感将最为强烈。
南澳大利亚州
阿德莱德在全国 CGT 敏感度排名中位列第二。这种风险不仅限于边缘地带，而是遍布全市。受影响的郊区横跨南北走廊，从北部的 Elizabeth 到南部的 Seaford。
西澳大利亚州
珀斯的 CGT 敏感度排名第三，但没有郊区被列入最高风险等级。脆弱性主要集中在南部和东南部走廊，包括 Rockingham、Gosnells、Armadale 和 Kwinana。