你买对了吗？澳洲这些区房价暴涨260%，另一些却“躺平”5年！

后花园2025年7月28日援引realestate网站报道：自2020年以来，澳洲多地房价因疫情、低利率与生活方式转变而一路飙升，动辄上涨几十万，甚至上百万澳元。但另一边，也有不少城区仿佛“疫情从未发生”，甚至还出现了房价倒退的现象。

一项由News Corp发起的全国性房产数据分析发现，部分城区房价5年几乎未动，甚至下跌，令许多屋主陷入“房产版长新冠”——进退两难、身陷原地。

有人暴富，有人被套，原因大不同

房价表现两极分化的原因包括：

居住需求变化：远程办公使人口向非核心城区流动；

基建迟缓：部分地区缺乏交通/商业配套推动；

市场供过于求，或区域经济原地踏步。

而表现强劲的地区，则受益于：

疫情期间“生活方式逃离”趋势；

政府刺激、基建项目推进；

一线城市外溢效应。

显著上涨区 VS 冰封下跌区全景拆解

昆州：疫情真正的赢家！

在昆州，全州约300个城区的独立屋或单元房价格在5年内翻倍，部分地区甚至暴涨超过两倍！

Monto（Wide Bay）：房价上涨260%；

North Booval（单元房）：5年翻了3倍，现中位价$495,000；

Logan Central：上涨140%，中位价$681,500；

布里斯班西区Moggill：房价超翻倍，现价$122万；

Red Hill：上涨116%，现价$187.5万；

阳光海岸、黄金海岸、Cairns也大涨超135%。

维州：近百区“原地踏步”，但反弹正在酝酿

墨尔本约100个城区的房价在5年内原地打转甚至倒退；

内城区约80个区域的单元房（包括公寓）价格回落；

但同时，约40个东北部、东南部郊区实现大反弹，从“低谷区”变成“增长区”：

Lower Plenty、Lysterfield、Diamond Creek等地房价已突破$1,000,000+。

新州：悉尼部分核心区深陷“房价后遗症”

内城区、下北岸部分热门地区自疫情以来价格不升反跌；

Darlinghurst、Ultimo、Haymarket、CBD、Eastwood等均出现公寓房价下降：

Eastwood房价下跌18.4%（样本量：过去一年售出超50套单元房）；

Epping、Gordon也录得不同程度回调。

南澳：全州几乎全面上涨，北区涨势最猛！

南澳表现堪称“奇迹区”：

Davoren Park：上涨203%，房价从$188,750涨至$572,500（涨幅：$383,750）；

Elizabeth Downs：上涨183%，现价$560,000；

南区：O’Sullivan Beach（+163%）、Hackham（+153%）；

东区：Magill、Newton也录得72%以上涨幅；

Hills地区如Woodside、Bridgewater：分别上涨153%、99%。

塔斯马尼亚州：疫后表现最冷清的州

Hobart西区West Hobart：自2020年以来仅上涨1%；

Battery Point（+7.7%）、New Town（+9.9%）、Newstead（+10.5%）、West Moonah（+11.5%）；

与多个暴涨城区相比，这些区域几乎“错过了整个周期”。

疫情后，澳洲房市走出“冰火双线”

这场疫情下的房市变革，将买家与屋主“分成了两类”：

有人因远郊资产暴涨数十万，“一夜暴富”；

有人则被核心区阴跌锁住，5年过去房价原地踏步。

对投资者和刚需买家来说，这样的分化也意味着：机会不再只在CBD或“名校区”，未来的爆发点，或许藏在你没注意过的角落。

（责编：Gloria）