多一间房竟要多花$379万！澳洲最贵"额外卧室"分布图曝光 ，买家直呼疯狂！

后花园 4月22日 报道：

最新出炉的数据揭示了一个令人咋舌的房地产现象：在澳大利亚一些最独特的区域，买家为了购买面积更大的房屋，正在支付极其高昂的溢价。而在某些令人意想不到的地方，这种价格差异却又微乎其微。

PropTrack 的数据显示，在澳大利亚各地的郊区，三居室和四居室房屋的中位数价格存在巨大差异，部分买家为了买到更大的房子，甚至要支付高达两倍的价格。

数据显示，最大的价格差距主要集中在澳大利亚一些最顶级的富人区。在这些地方，典型的房屋原本就已经挂着数百万澳元的价格标签，而面积更大的房产则带有更为惊人的溢价。

三居室与四居室房屋价格差距最大的区域（截至2026年3月的12个月中位数价格）

悉尼的 Vaucluse 在榜单上拔得头筹。在这里，三居室房屋的中位数价格为455万澳元，而四居室房屋则高达834万澳元，两者之间的差价达到了惊人的379万澳元。紧随其后的是附近的 Rose Bay，差价也高达283万澳元。

在墨尔本最昂贵的区域 Toorak，这一价格差距为267.5万澳元。附近的 Armadale 差价为259万澳元——这相当于在三居室房屋209万澳元中位数价格的基础上，溢价了124%。

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，最大的卧室价格差距往往出现在昂贵的区域，因为额外的卧室通常意味着这是一种高端产品。

她解释道：一旦你进入了高端市场，'额外的卧室'很少仅仅只是多一间房而已。"

"它通常捆绑着更大的地块、更宽的临街面、更优越的户型图、更多的浴室、更多的停车位、游泳池、更好的娱乐空间，而且往往位于该区域内更抢手、更稀缺的地段。"

Ray White Double Bay 的东区房地产经纪人 Reuben Dunn 也表示，在诸如 Vaucluse 和 Rose Bay 这样的区域，房屋价值通常与土地面积和景观挂钩，而不是确切的卧室数量。

他说："三居室房屋更多是半独立式住宅或者基础面积较小的房产。而一旦你谈论到四居室房屋，你说的往往是坐落在更大地块上的大型家庭住宅。"

在许多富裕的悉尼区域，特别是那些聚集在海港或海滩周围的地方，两居室和三居室公寓的中位数价格也存在着巨大的鸿沟。

两居室与三居室公寓价格差距最大的区域

在 Elizabeth Bay，一套三居室公寓比两居室公寓贵出261万澳元——这是全国最大的公寓价格差距。Pyrmont 的三居室公寓通常比两居室贵245万澳元，而 Kirribilli 的差价为213万澳元。

Creagh 表示，在高端公寓市场，稀缺性可能是一个主要因素，买家愿意为更罕见、更优质的房屋支付更高的价格。

她说："在高端公寓市场，从两居室跳升到三居室，往往意味着从一套普通公寓升级为一种截然不同的产品，这可能意味着更高的楼层、更好的景观、滨海位置、更宽敞的室内面积、更多的停车位，而且通常供应量也极为有限。"

Reuben Dunn 则指出，三居室公寓的买家往往是手握大量资产的"缩房族"（downsizers），他们愿意为更大的公寓和更多的生活空间支付更高的价格。

相比之下，数据也显示，在房价相对可负担的地区进行房屋升级，性价比要高得多。在悉尼西部的 Penrith，从三居室升级到四居室只需在房屋中位数价格上增加约10.5万澳元；在墨尔本东南部的 Frankston，这一数字为7.95万澳元；而在布里斯班南部的 Logan Central，仅仅只需4万澳元。

从各首府城市的横向比较来看，堪培拉的居民在升级房屋时需要付出最高的额外成本，四居室房屋的中位数价格比三居室高出27.8万澳元。阿德莱德的差价为24.75万澳元，而悉尼和霍巴特均为20.5万澳元。

墨尔本则是升级到四居室房屋成本最低的首府城市，差价仅为8万澳元，其次是布里斯班（10.5万澳元）、达尔文（12.8万澳元）和珀斯（13.6万澳元）。

Creagh 指出，在疫情期间，由于家庭在家里度过的时间更多，他们对空间提出了更高的要求，优先考虑家庭办公室和更大的地块面积，这导致大型房产的价值出现了爆炸式增长。

她补充道："今天，人们对空间的偏好并没有消失，但它正在受到负担能力限制和更高抵押贷款利率的过滤。"