警报拉响！悉尼、墨尔本房市意外"倒春寒" ，关键指标跌破荣枯线！

后花园新西兰3月10日报道：

今年2月，悉尼和墨尔本的拍卖市场表现弱于预期，对加息和通胀的担忧情绪给投资者和自住买家带来了压力。

根据Domain的数据，2月份悉尼的拍卖清空率为67.3%，墨尔本为67.6%，均低于通常预示价格上涨的70%关键阈值。

通常而言，2月份是房地产市场的传统旺季，拍卖活动在澳大利亚国庆日后全面恢复。然而，今年的清空率却未能达到70%的强劲增长指标。通常认为，清空率高于60%预示着价格上涨，低于60%则预示价格下跌。按照这一标准，目前房价仍可能继续上涨，但不会出现繁荣景象。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士表示，今年开局缓慢可能反映了买家对进一步加息风险的谨慎态度，以及对自身借贷能力的担忧。

"我们都对高通胀、高生活成本的时期心有余悸，并且从上一轮加息周期中吸取了教训，"她指出，这些因素可能会为今年的市场定下基调。

大墨尔本地区2月的拍卖清盘率

"我们正处于加息周期，这将对买家情绪产生影响：他们愿意花多少钱，以及他们愿意将钱投入哪种类型的房屋。"

澳大利亚储备银行在2月份的会议上将现金利率上调至3.85%，并将于3月17日再次召开会议。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan认为，如果没有加息，2月份的清盘率可能会更高。

"我认为最大的警示在于，2月通常是一个季节性强劲的时期，也许，如果没有澳联储的举动，我们本可以在两个城市都看到70%的清盘率。"

大悉尼地区2月的拍卖清盘率

Hassan指出，悉尼和墨尔本市场已经出现放缓迹象，而阿德莱德、布里斯班和珀斯在过去一年中增长更为强劲。来自Cotality的独立数据显示，悉尼和墨尔本的房价在2月份持平。

拍卖清盘率是预测价格增长的先行指标，备受市场关注。Domain通过将成功售出的房产数量除以报告给研究人员的拍卖结果总数来计算该数据。

"我们预计，利率上升将显著抑制今年的市场，这将给那些增长强劲的市场降温，并对悉尼和墨尔本构成压力。"

但Powell和Hassan都提醒说，这并不意味着价格会下跌。

Powell说："但我们知道，价格增长的势头可能会开始放缓。"

一段时间以来，市场一直在向更实惠的选择转移。例如，Powell注意到悉尼的公寓价格上涨速度超过了独立屋。

在区域层面，Powell指出，墨尔本2月份清空率最高的地区位于中环，这里的自住家庭买家购房动机更强。

她说："我认为这里存在可负担性因素，而内东区的优质市场以及像Mornington Peninsula这样的生活方式市场的清盘率则较低。"

对于悉尼而言，情况则被市中心、内南区和东区的"拍卖中心地带"所掩盖。尽管这些地区的清盘率通常较高，但像Parramatta、Baulkham Hills和Hawkesbury等以自住家庭为主的地区，在整体市场疲软的情况下，2月份仍实现了强劲增长。

"我确实认为这是自住家庭需求的体现，不一定像其他地区那样受投资者驱动。"

虽然加息可能对买家预期产生更直接的影响，但像伊朗战争这样的全球因素也可能在未来几个月加剧买家的谨慎情绪。

Powell说："如果这意味着它将影响石油供应链，那它最终将影响一切，澳联储和政府将非常关注中东的战争。"

Hassan表示，现在判断这场冲突是否会影响买家的决策还为时过早。如果确实产生影响，可能会导致更多拍卖被取消，买家谨慎地转向私人洽购，而不是清盘率发生重大变化。