悉尼楼市分化：平价区房价逆势上涨，富人区价格承压！

后花园 新西兰 1月22日 报道：

大悉尼地区的房地产市场正上演一出“双城记”。由于利率前景不明朗，富裕地区的房价受到抑制，而平价郊区的房价则在投资者和首次购房者的推动下持续上涨。

根据PropTrack的最新数据，悉尼整体房价在去年12月下跌了0.3%。这一跌势是在买家因担心即将到来的加息而退缩之际出现的。尽管加息的前景此后有所减弱，但住房专家透露，对买家情绪的打击已足以在许多地区缓和市场。

悉尼东部郊区录得最大房价跌幅，该地区所有住宅的中位价在2025年最后三个月下跌了2.11%。北部市场也表现疲软，北岸的业主们看到他们的房产价值平均下跌了1.31%，而Ryde地区在三个月内也下跌了0.13%。

然而，在房价较为亲民的远西区和蓝山地区，情况则截然不同。该地区的住宅价值在同一季度上涨了2.6%，成为全市增长最快的区域。包括Penrith在内的这一区域，仍然是悉尼房价和公寓销售最便宜的市场之一。

包括Campbelltown和Camden在内的远西南区，住宅价值平均上涨了1.7%。包括Liverpool和Fairfield在内的西南区也录得类似的增长。作为大悉尼地区另一个平价市场的中央海岸，房价上涨了1.59%，跻身增长最快的四个地区之列。

REA集团的经济学家Anne Flaherty分析称，平价地区房价上涨更快，是因为投资者和首次购房者正在这些地区争夺同一批房源。

她指出，投资者意识到澳大利亚的“住房短缺问题需要一段时间才能纠正”，因此重返市场以寻求资本增长。而首次购房者则常常在政府的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme）的支持下参与竞标。

该计划帮助购房者以5%的首付进入市场，且无需支付通常在小额首付抵押贷款中收取的贷款人抵押贷款保险。

Flaherty表示，全国许多增长最快的市场，其房价都在80万澳元以下，这使得它们在大多数州都有资格享受该计划。

她说：“可负担性正在驱使更多人流向更便宜的地区。”

西悉尼St Marys地区的Ray White United Group中介Amber Boumelhem表示，该地区更具吸引力的价格对投资者和首次购房者都构成了巨大吸引力。

她补充说，一些被其他地区高房价挤出的首次购房者，为了能踏入房地产市场，愿意在这些平价郊区出高价。

与此同时，该地区大规模的基础设施投资也吸引了众多投资者，他们预期这将推动当地发展成为一个重要的西悉尼枢纽，从而推高租金和房价。

“投资者的资金更雄厚，通常能胜过首次购房者，很多首次购房者来到这里，是因为这是他们所能负担得起的。悉尼的房价太疯狂了。”