悉尼房市“冷热不均”！四大区一年暴涨30%，Beacon Hill业主躺赚57万澳元

后花园5月8日报道

最新数据显示，尽管悉尼房地产市场今年可能已经降温，但该市的一些地区却逆势而上，记录了巨大的价格增长。最新的 Domain House Price Report 显示，虽然悉尼 3 月季度的房屋中位价微跌 0.04%，但在表现最好的四个郊区，房价在过去 12 个月中各上涨了约 30%。位于北部海滩（Northern Beaches）低调的 Beacon Hill 录得最大涨幅：房屋中位价从一年前的 184 万澳元跳升 31%（即上涨 57 万澳元），达到 241 万澳元。

紧随其后的是悉尼西北部三个适合家庭居住的郊区。在 Beaumont Hills，房屋中位价同比上涨 30.9%（即上涨 45.3 万澳元），达到 1,921,500 澳元。在 Beecroft，中位价从 203.4 万澳元上涨 29.3% 至 263 万澳元（上涨了 59.6 万澳元）；在 Bella Vista，中位价则从 209.3 万澳元上涨 29% 至 270 万澳元（涨幅为 606,977 澳元）。Stone Real Estate Beecroft 的 Kevin Dearlove 表示，Hills District 及其大西北地区声誉卓著的学校支撑了该地区的房产市场。他说道：“家庭专门为了学校而来。这就是推动持续需求并支撑价格的原因，即便是在市场低迷时期也是如此。”

Kevin Dearlove 指出，在房屋中位价一年内增长了 59.6 万澳元的 Beecroft，两所声誉良好的小学吸引了成群结队的“进取型”家庭。他表示：“我们有 Beecroft Public School 和私立的 Arden Anglican School。我认为，这是全澳洲最好的两所小学选择。”与附近的 Beaumont Hills 和 Bella Vista 一样，Beecroft 受益于丰富的交通选择，包括最近完工的位于 Epping 的地铁，以及连接 M1、M2 和 M7 高速公路。

他补充道：“这里也是多元文化的，被认为非常安全，而且是以乡村商店街为中心发展的，所以保持了社区感。”

他表示，搬到 Beecroft 的家庭会对该郊区产生忠诚度，进一步支撑了房价：“如果可能，人们会在当地换大房或换小房。一旦家庭进入这个区，我们就拥有了固定的受众。”

Upstate 的代理人 Jeff Johnson 表示，家庭买家同样在推动更靠近海岸的 Beacon Hill 的价格增长。他说道：“夫妇们发现，他们可以从 Dee Why 或 Manly 的公寓换成 Beacon Hill 的房子，而价格跨度不会太大。”

他提到，直到最近，这个安静的住宅区还常被略过，人们更倾向于选择知名度更高的邻近地区，如 Allambie Heights 和 Brookvale。由于没有当地商店，Beacon Hill 一直难以发展出周边地区所享有的那种声望，他补充道：“从某些方面来说，它只是郊区一个非常标准的绿化良好的社区。”

负担能力和地理位置推动了过去 12 个月的市场。Jeff Johnson 表示：“买家已经意识到 Beacon Hill 离所有地方都只有 10 分钟路程。几分钟内你就可以在 Manly 游泳或喝啤酒，或者到达 Warringah Mall。路况好的时候，开车去 Chatswood 只要 15 分钟。”

他指出，这里混合了“从拥有 360 度全景的豪宅到一些相当质朴的区域”的各类住宅，意味着该郊区仍有发展空间。他补充说，虽然市场在近几个月有所放缓，但热情的买家依然活跃，特别是在入门级市场。他总结道：“定价合理的房产正在售出。我不会说现在是买方市场或卖方市场——眼下，这是一个价值市场。”